レーベンシティオ浅草ハイセレサ
東京都台東区駒形1丁目8-4
東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩1分（899m）
レーベンシティオ浅草ハイセレサは、東京メトロ銀座線浅草駅から徒歩1分に立つ2004年4月竣工、地上8階・総戸数40戸のマンションです。所在地の駒形1丁目は建蔽率80.0%、容積率700.0%の商業地域で、鑑定士は中高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地と評しています。
レーベンシティオ浅草ハイセレサの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,545万円
35㎡は台東区駒形で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.3万円/㎡
−8%台東区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は101.3万円/㎡、35㎡なら推定価格3,545万円という目安です。駒形の成約㎡単価の中央値99.6万円/㎡をわずかに上回る一方、台東区全体の109.6万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が2003年で本建物と近く、町丁目の水準に沿った推定値になっています。
この相場の算出方法
台東区台東区駒形の成約㎡単価の中央値（99.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区駒形の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
99.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
浅草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンシティオ浅草ハイセレサ | 2004年 | 1分 | — | 駒形 | 99.6万円/㎡ |
| ダイナシティ雷門 | 2005年 | 1分 | 58戸 | 雷門 | 112.0万円/㎡ |
| シティハウス浅草ステーションコート | 2005年 | 1分 | 63戸 | 駒形 | 99.6万円/㎡ |
| デュオスカーラ浅草国際通り | 2003年 | 3分 | 29戸 | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
| レヴクロス | 2005年 | 4分 | 19戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| ロワール浅草花川戸 | 2005年 | 5分 | 26戸 | 花川戸 | 122.0万円/㎡ |
| プリムローズ浅草桜橋 | 2003年 | 15分 | 43戸 | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
台東区駒形の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.7万円/㎡に対して-8%です。
レーベンシティオ浅草ハイセレサの諸元
- 所在地
- 東京都台東区駒形1丁目8-4
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩1分（道路距離899m）
- 竣工
- 2004年4月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 田原小学校
- 中学校区
- 浅草中学校
- 緯度経度
- 35.708164, 139.794846
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田原小学校
- 台東区雷門1-5-14
- 中学校
- 浅草中学校
- 台東区蔵前1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンシティオ浅草ハイセレサから最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
162.0万円/㎡
+11%前年比
東京都台東区駒形一丁目５番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立田原小学校小学校275m
- 台東区立蔵前小学校小学校648m
- 東京都立白鴎高等学校附属中学校中学校677m
- 台東区立浅草小学校小学校711m
- 墨田区立本所中学校中学校789m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 浅草保育所52m
- ポピンズナーサリースクール駒形保育所120m
- えがおの森保育園・あさくさ保育所132m
- ぽけっとランド雷門保育所241m
- 台東区立田原幼稚園幼稚園281m
医療機関
- 駒形歯科歯科診療所・歯科61m
- 原本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科82m
- 医療法人社団トータルライフ医療会東京トータルライフクリニック診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科 漢方内科 老年内科 アレルギー科117m
- 島田クリニック診療所・内科 神経内科 小児科 麻酔科 理学診療科141m
- （医）健信会 磯野外科内科診療所・内科 消化器内科 皮膚科 外科 泌尿器科 肛門外科 脳神経外科 整形外科156m
福祉施設
- 森田ケアーズ障害者サービス施設75m
- ウェルビーイング２１訪問介護事業所障害者サービス施設174m
- ケア２１浅草障害者サービス施設242m
- 浅草介護老人保健施設介護保険等の施設287m
- こうめ障害者サービス施設340m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館670m
- 台東区立中央図書館図書館1,111m
- 墨田区立緑図書館図書館1,476m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンシティオ浅草ハイセレサのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区駒形の他の建物
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