ルシール雷門
東京都台東区雷門2丁目3-3
東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩2分（822m）
ルシール雷門は、1984年6月竣工、総戸数28戸の地上11階建てで、東京メトロ銀座線浅草駅から徒歩2分に立地します。用途地域は容積率700%の商業地域で、鑑定士は周辺を中高層の事務所と低層の店舗が多い商業地と評価しています。
ルシール雷門の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,713万円
45㎡は台東区雷門で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.5万円/㎡
−25%台東区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は82.5万円/㎡、45㎡換算の推定価格は3,713万円で、いずれも売り出し価格ではありません。雷門の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年であることが背景にあります。台東区では築1年あたり1.70%の下落が見られます。
この相場の算出方法
台東区台東区雷門の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区雷門の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
浅草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルシール雷門 | 1984年 | 2分 | — | 雷門 | 112.0万円/㎡ |
| ルミネ浅草 | 1984年 | 5分 | 27戸 | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
| ダイアパレス大洋駒形 | 1983年 | 2分 | 41戸 | 駒形 | 99.6万円/㎡ |
| トップ浅草 | 1985年 | 2分 | 95戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| ＮＩＣハイム浅草 | 1985年 | 14分 | 26戸 | 東浅草 | 94.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション浅草駅前 | 1986年 | 1分 | 45戸 | 花川戸 | 122.0万円/㎡ |
| ペガサスマンション浅草 | 1986年 | 5分 | 56戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
台東区雷門の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均106.6万円/㎡に対して+5%です。
ルシール雷門の諸元
- 所在地
- 東京都台東区雷門2丁目3-3
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩2分（道路距離822m）
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 田原小学校
- 中学校区
- 浅草中学校
- 緯度経度
- 35.709465, 139.796265
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田原小学校
- 台東区雷門1-5-14
- 中学校
- 浅草中学校
- 台東区蔵前1-3-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルシール雷門から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
122.0万円/㎡
+9%前年比
東京都台東区雷門１丁目２７番１
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、低層の店舗等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立田原小学校小学校315m
- 台東区立浅草小学校小学校520m
- 墨田区立本所中学校中学校753m
- 東京都立白鴎高等学校附属中学校中学校838m
- 台東区立蔵前小学校小学校839m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド雷門保育所167m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 浅草保育所216m
- ポピンズナーサリースクール駒形保育所307m
- 台東区立田原幼稚園幼稚園314m
- 育正保育園保育所320m
医療機関
- ライオンズビル歯科医院歯科診療所・歯科24m
- 台東歯科クリニック歯科診療所・歯科44m
- あさくさ雷門前クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 神経内科 皮膚科 アレルギ－科 小児科44m
- 医療法人社団ヒプノシス 雷門メンタルクリ二ック診療所・精神科 心療内科115m
- 冨永矯正歯科歯科診療所・矯正歯科115m
福祉施設
- ウェルビーイング２１訪問介護事業所障害者サービス施設40m
- 森田ケアーズ障害者サービス施設118m
- こうめ障害者サービス施設147m
- 雷門ふれあいケアステーション障害者サービス施設321m
- ケア２１浅草障害者サービス施設402m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館863m
- 台東区立中央図書館図書館1,045m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルシール雷門のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区雷門の他の建物
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