トップ浅草第3
東京都台東区今戸2丁目13-3
東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩13分（1,545m）
トップ浅草第3は、台東区今戸2丁目に1988年6月に竣工した地上5階・総戸数18戸の小規模マンションです。東京メトロ銀座線浅草駅からは道路距離1545mで徒歩13分。近隣商業地域の防火地域に位置し、周辺は営業所兼住宅と共同住宅が混在する商業地です。
トップ浅草第3の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,693万円
50㎡は台東区今戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.9万円/㎡
−51%台東区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は53.9万円/㎡、50㎡換算で推定価格2,693万円という目安です。今戸の成約は㎡単価中央値76.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2009年で、1988年竣工の本物件はそれより築古です。台東区の成約から得た築1年あたり1.70%の下落率が働き、区全体の109.6万円/㎡も下回る水準の推定になっています。
この相場の算出方法
台東区台東区今戸の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区今戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
浅草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ浅草第3 | 1988年 | 13分 | — | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
| 二天門浅草ビル | 1988年 | 5分 | 19戸 | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
| リバーフロント駒形 | 1989年 | 2分 | 15戸 | 駒形 | 99.6万円/㎡ |
| アークノア | 1989年 | 3分 | 8戸 | 花川戸 | 122.0万円/㎡ |
| 日興パレス雷門 | 1989年 | 4分 | 56戸 | 雷門 | 112.0万円/㎡ |
| アーバンロジェ西浅草 | 1989年 | 4分 | 30戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| パールシティ浅草壱番館 | 1987年 | 8分 | 30戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
台東区今戸の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均109.4万円/㎡に対して-30%です。
トップ浅草第3の諸元
- 所在地
- 東京都台東区今戸2丁目13-3
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩13分（道路距離1,545m）
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 石浜小学校
- 中学校区
- 桜橋中学校
- 緯度経度
- 35.720886, 139.802322
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石浜小学校
- 台東区清川1-14-21
- 中学校
- 桜橋中学校
- 台東区今戸2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ浅草第3から最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.2万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区今戸１丁目４番２５
この標準地の周辺の状況
営業所兼住宅、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立浅草高等学校高等学校153m
- 台東区立桜橋中学校中学校434m
- 台東区立富士小学校小学校441m
- 日本珠算学校各種学校459m
- 台東区立石浜小学校小学校461m
保育園・幼稚園
- 仰願寺幼稚園幼稚園253m
- あさくさあおぞらナーサリースクール保育所261m
- 台東区立富士幼稚園幼稚園425m
- 共生保育園保育所435m
- 清川保育園保育所462m
医療機関
- 医療法人財団秀康会 東浅草クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 呼吸器内科47m
- （医）一水会 あさくさ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科69m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科183m
- 佐藤歯科医院 今戸クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科206m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科257m
福祉施設
- 浅草みらいど「フォレスト」障害者サービス施設26m
- 浅草みらいど「ユニバース」障害者サービス施設27m
- 浅草みらいど「ルーツ」障害者サービス施設32m
- たいとう第四福祉作業所障害者サービス施設117m
- 今戸児童館児童館268m
文化施設
- 台東区立石浜図書館図書館690m
- 台東区立根岸図書館図書館1,400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ浅草第3のよくある質問
周辺の建物
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