光伸マンション

光伸マンションは、1975年1月に竣工した、東京都台東区小島2丁目8-12のマンションです。2026年10月時点で築51年になります。建物は地上9階建て、総戸数は16戸です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

都営大江戸線の新御徒町駅から徒歩5分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約340mです。新御徒町駅の1日の乗降客数は約42,900人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は600%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都台東区小島1丁目5番4、建物から約170m）の価格は89.7万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から7.8%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中高層の事務所ビル、共同住宅等が多い商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、隅田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は砂州・砂礫州で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は蔵前小学校、中学校は御徒町台東中学校です。蔵前小学校までは直線で約450mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所の台東区立三筋保育園（約210m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の伊藤歯科医院（約70m）です。最寄りの図書館は台東区立くらまえオレンジ図書館で、建物から約510mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ台東区小島で最も近いマンションはアクタージュ新御徒町（約30m、2013年築・全22戸）です。新御徒町駅が最寄りで竣工年の近い建物には、コンコード仲御徒町（約20m、1979年築）や小島町永谷マンション（約100m、1978年築）があります。