光伸マンション
東京都台東区小島2丁目8-12
都営大江戸線 新御徒町駅 徒歩3分（339m）
光伸マンションは、都営大江戸線新御徒町駅から徒歩3分の場所に建つ、地上9階・総戸数16戸の小規模マンションです。1975年1月竣工で、周辺は中高層の事務所ビルや共同住宅が多い商業地域にあたります。建蔽率80.0%、容積率600.0%の防火地域内に位置します。
光伸マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,024万円
45㎡は台東区小島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.2万円/㎡
−39%台東区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は67.2万円/㎡、45㎡で推定価格3,024万円という目安です。小島の成約は㎡単価中央値112.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2007年で、1975年竣工の本建物はこれより築古にあたります。台東区の成約から得た築1年あたり1.70%の下落率を反映した推定で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区小島の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区小島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引45件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
新御徒町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新御徒町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 光伸マンション | 1975年 | 3分 | — | 小島 | 112.0万円/㎡ |
| 小島町永谷マンション | 1978年 | 1分 | 23戸 | 小島 | 112.0万円/㎡ |
| 上野永谷タウンプラザ | 1978年 | 3分 | 125戸 | 台東 | 120.0万円/㎡ |
| コンコード仲御徒町 | 1979年 | 3分 | 23戸 | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
| 小島ビル | 1971年 | 5分 | 53戸 | 元浅草 | 109.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション御徒町 | 1982年 | 5分 | 29戸 | 鳥越 | 120.0万円/㎡ |
| タウンシップ御徒町 | 1981年 | 2分 | 24戸 | 三筋 | 114.2万円/㎡ |
台東区小島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均115.8万円/㎡に対して-3%です。
光伸マンションの諸元
- 所在地
- 東京都台東区小島2丁目8-12
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新御徒町駅 徒歩3分（道路距離339m）
- 竣工
- 1975年1月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,900人
- 小学校区
- 蔵前小学校
- 中学校区
- 御徒町台東中学校
- 緯度経度
- 35.706158, 139.784836
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蔵前小学校
- 台東区蔵前4-19-11
- 中学校
- 御徒町台東中学校
- 台東区台東4-13-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
光伸マンションから最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.7万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区小島１丁目５番４
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル、共同住宅等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立白鴎高等学校附属中学校中学校258m
- 東京都立白鴎高等学校高等学校278m
- 台東区立平成小学校小学校422m
- 台東区立蔵前小学校小学校449m
- 日本健康医療専門学校専修学校533m
保育園・幼稚園
- 台東区立三筋保育園保育所207m
- ポピンズナーサリースクール蔵前保育所313m
- ことぶきこども園保育所400m
- アスクくらまえ保育園保育所424m
- 台東区立竹町幼稚園幼稚園426m
医療機関
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科67m
- （医）雪風会 ふじ内科診療所・内科 神経内科 リハビリテ －ション科73m
- 元浅草歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科88m
- 新御徒町歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科99m
- 医療法人社団 あさひな眼科クリニック診療所・眼科124m
福祉施設
- ニチイケアセンター台東障害者サービス施設95m
- 三筋老人福祉館老人福祉センター206m
- HOPE障害者サービス施設342m
- 杉光園盲人ホーム378m
- しまナーシングホーム浅草有料老人ホーム387m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館510m
- 台東区立中央図書館図書館1,322m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館1,456m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
光伸マンションのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区小島の他の建物
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