メインステージ錦糸町駅前２
東京都墨田区江東橋2丁目16-3
東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩4分（367m）
メインステージ錦糸町駅前２は、錦糸町駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上12階・67戸のマンションです。2004年7月竣工で、周辺は中高層の中規模事務所ビルが並ぶ区域にあたります。江東橋の取引住戸の築年中央値2007年に対しては、やや築古の位置づけになります。
メインステージ錦糸町駅前２の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,805万円
40㎡は墨田区江東橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.1万円/㎡
−2%墨田区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は95.1万円/㎡、40㎡換算の推定価格は3,805万円という目安です。江東橋の㎡単価中央値100.0万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも下回ります。同じ駅で2004年築の建物が100.0万〜116.0万円/㎡で成約している点と比べても控えめな水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区江東橋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区江東橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引232件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
錦糸町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ錦糸町駅前２ | 2004年 | 4分 | — | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| パレステュディオディム錦糸町 | 2004年 | 4分 | 21戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| 錦糸町アムフラット４ | 2004年 | 8分 | 20戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| ランドステージ錦糸町２ | 2004年 | 9分 | 28戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| グランドステージ錦糸町 | 2004年 | 9分 | 48戸 | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| 錦糸町アムフラット３ | 2004年 | 9分 | 22戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| プラウド錦糸公園 | 2005年 | 5分 | 184戸 | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
墨田区江東橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.3万円/㎡に対して-3%です。
メインステージ錦糸町駅前２の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区江東橋2丁目16-3
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩4分（道路距離367m）
- 竣工
- 2004年7月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,039人
- 小学校区
- 菊川小学校
- 中学校区
- 竪川中学校
- 緯度経度
- 35.695824, 139.812042
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菊川小学校
- 墨田区立川4-12-15
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ錦糸町駅前２から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
150.0万円/㎡
+13%前年比
東京都墨田区江東橋一丁目５番７
この標準地の周辺の状況
中高層の中規模事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校日本鉄道＆スポーツビジネスカレッジ２１専修学校172m
- 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校専修学校182m
- 東京都立両国高等学校附属中学校中学校241m
- 東京都立両国高等学校高等学校241m
- 墨田区立錦糸小学校小学校297m
保育園・幼稚園
- すこやか錦糸保育園保育所338m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 錦糸町保育所339m
- こすもす保育園保育所383m
- 江東橋保育園保育所421m
- まなびの森保育園錦糸町保育所472m
医療機関
- 小笠原歯科医院歯科診療所・歯34m
- 医療法人社団三恵寿会３Ｓメディカルクリニック診療所・内61m
- 道永医院診療所・内 皮72m
- 日伸駅前クリニック診療所・内 透内 循 腎81m
- 医療法人社団 晴心会 比賀クリニック診療所・内 精 神 心内81m
福祉施設
- 江東橋児童館児童館208m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス錦糸町障害者サービス施設300m
- こむケア障害者サービス施設327m
- 医療法人社団草思会 錦糸町相談支援センター障害者サービス施設342m
- コラゾン錦糸町児童発達支援センター345m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館937m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メインステージ錦糸町駅前２のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区江東橋の他の建物
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