ラヴィリオ錦糸町ベルグレード
東京都墨田区太平1丁目3-8
東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩8分（801m）
ラヴィリオ錦糸町ベルグレードは、墨田区太平1丁目に建つ地上10階・総戸数49戸のマンションです。2009年2月竣工で、錦糸町駅から徒歩8分。周囲は店舗や事務所が並ぶ近隣商業地域で、住宅専用の地域とは異なる立地条件です。
ラヴィリオ錦糸町ベルグレードの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,706万円
55㎡は墨田区太平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.9万円/㎡
+25%墨田区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は121.9万円/㎡、55㎡換算で推定6,706万円です。太平の成約中央値116.0万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2006年より新しいことが理由の一つです。同じ駅で築年が近いパークタワー錦糸町の100.0万円/㎡、アーバンファースト錦糸町の107.1万円/㎡と比べても高い位置にあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区太平の成約㎡単価の中央値（116.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区太平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
116.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
錦糸町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラヴィリオ錦糸町ベルグレード | 2009年 | 8分 | — | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| パークタワー錦糸町 | 2009年 | 5分 | 297戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| アーバンファースト錦糸町 | 2009年 | 8分 | 49戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| Ｌａｖｉｌｉｏ 錦糸町 Ｂｅｌｌｇｒａｄｅ | 2009年 | 12分 | — | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| メインステージ錦糸町４ | 2008年 | 9分 | 50戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| アーデル錦糸町アルプレッソ | 2008年 | 9分 | 28戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| ヴェルト錦糸町２ | 2007年 | 3分 | 42戸 | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
墨田区太平の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均100.1万円/㎡に対して+16%です。
ラヴィリオ錦糸町ベルグレードの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区太平1丁目3-8
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩8分（道路距離801m）
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,039人
- 小学校区
- 錦糸小学校
- 中学校区
- 錦糸中学校
- 緯度経度
- 35.699993, 139.810059
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 錦糸小学校
- 墨田区錦糸1-9-12
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラヴィリオ錦糸町ベルグレードから最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区錦糸３丁目２１番３
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京法律公務員専門学校専修学校136m
- 専門学校日本動物２１専修学校153m
- 墨田区立錦糸小学校小学校212m
- 立志舎高等学校高等学校276m
- 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校専修学校315m
保育園・幼稚園
- 太平保育園保育所34m
- こすもす保育園保育所154m
- 横川橋保育園保育所252m
- まなびの森保育園錦糸町保育所272m
- そらまめ保育園すみだ横川保育所312m
医療機関
- 医療法人社団Ａｍ市橋会みなと歯科錦糸町マルエツ院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外60m
- はたやま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外87m
- ヤスヒロ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外91m
- 正慶歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外96m
- 医療法人社団 立命会 太平町ビルクリニック診療所・内 麻 ペ内124m
福祉施設
- おおきなき墨田障害者サービス施設120m
- 墨田区精神障害者地域生活支援センター友の家障害者サービス施設163m
- ケアリッツ錦糸町障害者サービス施設248m
- 錦糸町就労支援センター障害者サービス施設334m
- 錦糸町就労支援センター ひだまり工房障害者サービス施設336m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館975m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラヴィリオ錦糸町ベルグレードのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区太平の他の建物
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