メゾン・ド・マルグリッド
東京都墨田区押上2丁目23-9
東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩3分（608m）
メゾン・ド・マルグリッドは、押上駅から徒歩3分の場所に建つ地上4階建て・総戸数18戸の小規模マンションです。1989年2月竣工で、押上の取引住戸の築年中央値である2003年より古い部類に入ります。準工業地域に位置し、周辺は店舗や営業所が混在する状況です。
メゾン・ド・マルグリッドの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,961万円
50㎡は墨田区押上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.2万円/㎡
−19%墨田区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は79.2万円/㎡、50㎡換算で3,961万円が目安です。押上の㎡単価中央値100.0万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡を下回りますが、これは築年による下落率が1年あたり1.66%と算出されているためです。同じ駅で1989年築の建物には100.0万円/㎡台の成約もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区押上の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区押上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
押上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
押上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・マルグリッド | 1989年 | 3分 | — | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| ストークメゾン業平 | 1989年 | 3分 | 13戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| ＮＩＣハイム押上 | 1989年 | 3分 | 24戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| パークノヴァ向島 | 1989年 | 5分 | 28戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| コスモ錦糸町 | 1989年 | 5分 | 24戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| 京島第一ビル | 1990年 | 10分 | 10戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| ヴェラハイツ業平公園 | 1989年 | 5分 | 38戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
墨田区押上の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均99.1万円/㎡に対して+1%です。
メゾン・ド・マルグリッドの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区押上2丁目23-9
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩3分（道路距離608m）
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約174,863人
- 小学校区
- 言問小学校
- 中学校区
- 墨田中学校
- 緯度経度
- 35.713654, 139.814728
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 言問小学校
- 墨田区向島5-40-14
- 中学校
- 墨田中学校
- 墨田区向島4-25-22
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・マルグリッドから最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
58.1万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区東向島二丁目３６番２
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立本所高等学校高等学校317m
- 墨田区立墨田中学校中学校330m
- 墨田区立押上小学校小学校457m
- 墨田区立言問小学校小学校629m
- 墨田区立曳舟小学校小学校637m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ押上園保育所132m
- 興望館こども園保育所318m
- 押上保育園保育所369m
- わらべ向島保育園保育所387m
- 小学館アカデミーひきふね駅前保育園保育所388m
医療機関
- 東武鉄道診療所診療所・内 精 歯170m
- 押上クリニック診療所・内 小 リハ182m
- 医療法人社団 黎高会 押上眼科診療所・眼237m
- 医療法人社団 はせがわクリニック診療所・内 外 整外 リハ240m
- 芳賀クリニック診療所・内 小 リハ 放252m
福祉施設
- ケアサービス ひろば障害者サービス施設98m
- まどか押上有料老人ホーム176m
- 向島明生苑有料老人ホーム249m
- 興望館地域活動部児童館325m
- ケア２１ 押上障害者サービス施設333m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館569m
- 台東区立石浜図書館図書館1,458m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・マルグリッドのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区押上の他の建物
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