クレヴィア錦糸町ガーデンコースト
東京都墨田区石原4丁目28-3
東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩12分（1,118m）
クレヴィア錦糸町ガーデンコーストは、墨田区石原4丁目に2020年12月に竣工した地上11階・41戸の建物です。錦糸町駅から徒歩12分と駅前からは離れますが、墨田区立錦糸中学校まで96mという近さで、中学校区も錦糸中学校にあたります。
クレヴィア錦糸町ガーデンコーストの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,663万円
30㎡は墨田区石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.1万円/㎡
+25%墨田区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は122.1万円で、30㎡なら推定価格3,663万円が目安です。石原の成約中央値100.0万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも上回ります。石原の取引住戸の築年中央値が2008年で、2020年竣工の本物件はこれより新しく、築1年あたり1.66%の下落を織り込む計算上、単価が高く出ます。同じ駅の2020年築116.0万円/㎡と比べても上位です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区石原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
錦糸町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレヴィア錦糸町ガーデンコースト | 2020年 | 12分 | — | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア錦糸町 | 2020年 | 5分 | 42戸 | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア錦糸町２スカイガーデン | 2020年 | 10分 | 41戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| ズーム錦糸町 | 2021年 | 4分 | 50戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン | 2019年 | 9分 | 28戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| アイルプレミアム錦糸町 | 2023年 | 5分 | 20戸 | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
| バンデルーチェ北斎通り | 2017年 | 10分 | 29戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
墨田区石原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.1万円/㎡に対して-3%です。
クレヴィア錦糸町ガーデンコーストの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区石原4丁目28-3
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩12分（道路距離1,118m）
- 竣工
- 2020年12月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,039人
- 小学校区
- 外手小学校
- 中学校区
- 錦糸中学校
- 緯度経度
- 35.701126, 139.807968
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 外手小学校
- 墨田区本所2-1-16
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレヴィア錦糸町ガーデンコーストから最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.1万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区亀沢４丁目２１番２０
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立錦糸中学校中学校96m
- 専門学校日本動物２１専修学校306m
- 東京法律公務員専門学校専修学校349m
- 墨田区立錦糸小学校小学校432m
- 立志舎高等学校高等学校449m
保育園・幼稚園
- そらまめ保育園すみだ横川保育所195m
- 太平保育園保育所247m
- 本所白百合幼稚園幼稚園271m
- 横川橋保育園保育所281m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 石原保育所286m
医療機関
- はたやま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外143m
- たかはら歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外149m
- 医療法人社団Ａｍ市橋会みなと歯科錦糸町マルエツ院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外186m
- 医療法人社団 立命会 太平町ビルクリニック診療所・内 麻 ペ内210m
- かんべ歯科医院歯科診療所・歯259m
福祉施設
- おおきなき墨田障害者サービス施設108m
- キッズデイあすみ本所児童福祉サービス施設208m
- カラコネオフィス障害者サービス施設305m
- 都市型軽費老人ホームワゲン本所軽費老人ホーム312m
- 墨田区精神障害者地域生活支援センター友の家障害者サービス施設321m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館894m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレヴィア錦糸町ガーデンコーストのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区石原の他の建物
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