マキシヴ東向島フュージョナルドゥエ
東京都墨田区東向島6丁目47-7
東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩7分（566m）
マキシヴ東向島フュージョナルドゥエは、東向島6丁目に建つ地上10階・総戸数32戸のマンションです。2018年6月竣工で、東向島駅までは道路距離566mを実測した徒歩7分。周辺は準工業地域で、鑑定士は店舗兼共同住宅が並ぶ利用状況と記録しています。
マキシヴ東向島フュージョナルドゥエの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,719万円
45㎡は墨田区東向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.9万円/㎡
+8%墨田区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は104.9万円/㎡で、45㎡なら推定価格4,719万円という目安です。東向島の成約㎡単価の中央値93.3万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年の中央値が2011年で、2018年6月竣工の本物件が築浅側に位置することが差の背景です。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区東向島の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区東向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
東向島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東向島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ東向島フュージョナルドゥエ | 2018年 | 7分 | — | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| エストゥルース東向島 | 2018年 | 3分 | 32戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| イニシア墨田 | 2017年 | 4分 | 61戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| ジェノヴィア東向島スカイガーデン | 2019年 | 11分 | 91戸 | 堤通 | 74.4万円/㎡ |
| リライア東京墨田 | 2025年 | 8分 | 30戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ライオンズ東向島ミレス | 2018年 | 4分 | 37戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ハイズヴィガー墨田 | 2017年 | 4分 | 85戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
墨田区東向島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均78.1万円/㎡に対して+19%です。
マキシヴ東向島フュージョナルドゥエの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区東向島6丁目47-7
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩7分（道路距離566m）
- 竣工
- 2018年6月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,155人
- 小学校区
- 八広小学校
- 中学校区
- 吾嬬第二中学校
- 緯度経度
- 35.724930, 139.824051
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八広小学校
- 墨田区八広5-12-15
- 中学校
- 吾嬬第二中学校
- 墨田区八広4-4-4
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ東向島フュージョナルドゥエから最も近い標準地（約376m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.3万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区東向島五丁目２２５番３外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立墨田特別支援学校特別支援学校108m
- 東京朝鮮第５初中級学校各種学校288m
- 東京墨田看護専門学校専修学校311m
- 墨田区立八広小学校小学校319m
- 墨田区立吾嬬第二中学校中学校452m
保育園・幼稚園
- 長浦保育園保育所159m
- グローバルキッズ八広園保育所201m
- たんぽぽ保育所八広園保育所208m
- 墨田区立八広幼稚園幼稚園227m
- 向島文化幼稚園幼稚園410m
医療機関
- キュウジ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外111m
- 星医院診療所・内 消内 小144m
- 医療法人社団 同志会 原歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯262m
- 医療法人社団 芳葉会 千葉整形外科診療所・整外 皮 リハ リウ279m
- 墨田区保健所 向島保健センター診療所・内 歯282m
福祉施設
- ラックの空 東向島介護保険等の施設127m
- 八広はなみずき高齢者みまもり相談室相談所等の施設228m
- 八広はなみずき高齢者支援総合センター相談所等の施設228m
- すみだ晴山苑 キララ児童福祉サービス施設276m
- すみだ晴山苑 クルン障害者サービス施設286m
文化施設
- 墨田区立八広図書館図書館141m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館962m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ東向島フュージョナルドゥエのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区東向島の他の建物
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