ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデン
東京都墨田区立花1丁目30-14
東武亀戸線 東あずま駅 徒歩7分（540m）
ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデンは、墨田区立花1丁目に2017年3月に竣工した地上5階・58戸のマンションです。立花の成約住戸の築年中央値2001年より16年新しく、駅からは東武亀戸線東あずま駅まで道路距離540mを実測した徒歩7分の位置にあります。
ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデンの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,238万円
60㎡は墨田区立花で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.3万円/㎡
−10%墨田区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は87.3万円で、60㎡なら推定価格は5,238万円です。立花の㎡単価中央値66.9万円を上回るのは、築年が中央値より新しく、築1年あたり1.66%の下落を織り込む計算上の目減りが小さいためです。墨田区全体の97.5万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区立花の成約㎡単価の中央値（66.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区立花の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
東あずま駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東あずま駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデン | 2017年 | 7分 | — | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| ルーブル墨田立花 | 2017年 | 3分 | 49戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| マキシヴ亀戸水神ジェノヴィアスカイガーデン | 2017年 | 7分 | 43戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| ティモーネプレミアム押上イースト | 2020年 | 2分 | 57戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| ティモーネプレミアムノルド亀戸 | 2022年 | 1分 | 38戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| アイルプレミアム亀戸ノース | 2023年 | 4分 | 24戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| ヴェルディーク平井 | 2008年 | 5分 | 41戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区立花1丁目30-14
- 最寄駅
- 東武亀戸線 東あずま駅 徒歩7分（道路距離540m）
- 竣工
- 2017年3月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,504人
- 小学校区
- 立花吾嬬の森小学校
- 中学校区
- 吾嬬立花中学校
- 緯度経度
- 35.703220, 139.831604
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 立花吾嬬の森小学校
- 墨田区立花1-18-6
- 中学校
- 吾嬬立花中学校
- 墨田区立花5-48-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデンから最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.2万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区立花一丁目１５番４
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅が密集する線路に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立江東商業高等学校高等学校84m
- 江東区立第二亀戸中学校中学校120m
- 墨田区立立花吾嬬の森小学校小学校431m
- 江東区立水神小学校小学校448m
- 江東区立香取小学校小学校482m
保育園・幼稚園
- 墨田区立立花幼稚園幼稚園175m
- 東あずま保育園保育所266m
- アンジェリカ亀戸保育園保育所403m
- 平井第二保育園保育所416m
- 江東区亀戸第四保育園保育所456m
医療機関
- 東京清風園診療所診療所・内174m
- 墨田区特別養護老人ホームたちばなホーム医務室診療所・内273m
- みよしビル歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科326m
- 医療法人社団 弘正会 大西耳鼻咽喉科診療所・小 耳 アレ364m
- 医療法人社団 英治会 立花診療所診療所・内 呼 消内 循 小 神 皮 放364m
福祉施設
- ReHOPE 墨田有料老人ホーム19m
- 介護クラーク東日本橋障害者サービス施設23m
- さんいくの家あづま介護保険等の施設136m
- 東京清風園介護保険等の施設136m
- さんいくハイツ立花軽費老人ホーム138m
文化施設
- 墨田区立立花図書館図書館883m
- 江東区立亀戸図書館図書館986m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア亀戸水神スカイガーデンのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区立花の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。