アルテシモテソロ
東京都墨田区江東橋1丁目4-5
東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩9分（788m）
アルテシモテソロは、2015年11月竣工、地上10階・総戸数25戸の小規模マンションです。錦糸町駅から徒歩9分で、周辺は中高層の中規模事務所ビル等が並ぶ商業地域にあたります。江東橋の取引住戸の築年中央値2007年より新しい建物です。
アルテシモテソロの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,569万円
40㎡は墨田区江東橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.2万円/㎡
+17%墨田区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は114.2万円で、40㎡なら推定価格4,569万円という目安になります。江東橋の㎡単価中央値100.0万円、墨田区全体の97.5万円をいずれも上回る水準です。築年が新しい点が主な理由で、同じ錦糸町駅の2015年築ではブランズ錦糸町の116.0万円/㎡に近い位置づけになります。
この相場の算出方法
墨田区墨田区江東橋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区江東橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引232件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
錦糸町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルテシモテソロ | 2015年 | 9分 | — | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ錦糸町 | 2015年 | 3分 | 80戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| ブランズ錦糸町 | 2015年 | 6分 | 42戸 | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| ウェリス錦糸町北斎通り | 2015年 | 8分 | 56戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| アイルイマージュ錦糸町 | 2015年 | 11分 | 24戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| クレヴィア錦糸公園 | 2014年 | 4分 | 86戸 | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
| アイルイムーブル錦糸町 | 2014年 | 8分 | 27戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
墨田区江東橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.1万円/㎡に対して-3%です。
アルテシモテソロの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区江東橋1丁目4-5
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩9分（道路距離788m）
- 竣工
- 2015年11月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,039人
- 小学校区
- 菊川小学校
- 中学校区
- 竪川中学校
- 緯度経度
- 35.693527, 139.809616
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菊川小学校
- 墨田区立川4-12-15
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルテシモテソロから最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
150.0万円/㎡
+13%前年比
東京都墨田区江東橋一丁目５番７
この標準地の周辺の状況
中高層の中規模事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立両国高等学校高等学校99m
- 東京都立両国高等学校附属中学校中学校99m
- 墨田区立菊川小学校小学校277m
- 東京環境工科専門学校専修学校403m
- 江東区立深川第七中学校中学校438m
保育園・幼稚園
- 墨田区立菊川幼稚園幼稚園307m
- 江東橋保育園保育所320m
- ベネッセ 菊川北保育園保育所331m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 錦糸町保育所372m
- ベネッセ菊川保育園保育所396m
医療機関
- 市川クリニック診療所・内 小22m
- 医療法人社団青山会 錦糸町メディカルクリニック診療所・内204m
- くにまつ歯科医院歯科診療所・歯211m
- 錦糸町スマイル歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外245m
- いなとみ歯科歯科診療所・歯 小歯 口外286m
福祉施設
- コラゾン錦糸町児童発達支援センター37m
- 放課後等デイサービス ＧＲＩＰ キッズ 両国校児童福祉サービス施設131m
- 江東橋児童館児童館262m
- らいふ十人会障害者サービス施設262m
- すみだ障害者就労支援総合センター障害者サービス施設286m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館769m
- 墨田区立緑図書館図書館849m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルテシモテソロのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区江東橋の他の建物
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