アイルグランデ押上ノースドゥーエ
東京都墨田区墨田2丁目25-2
東武スカイツリーライン 鐘ヶ淵駅 徒歩9分（603m）
アイルグランデ押上ノースドゥーエは、墨田区墨田2丁目に2026年4月竣工予定の地上5階・43戸の建物です。東武スカイツリーライン鐘ヶ淵駅から徒歩9分で、道路距離603mの実測に基づきます。梅若小学校の敷地までは48mと、周辺の学校施設の中でも近い位置にあります。
アイルグランデ押上ノースドゥーエの相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
4,723万円
43㎡は墨田区墨田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.8万円/㎡
+13%墨田区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は109.8万円/㎡で、43㎡なら推定価格は4,723万円の目安です。墨田の成約㎡単価の中央値82.8万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2009年であるのに対し本物件は2026年竣工で、築1年あたり1.66%の下落率を踏まえた新築相当の水準が反映されています。
この相場の算出方法
墨田区墨田区墨田の成約㎡単価の中央値（82.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
82.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
鐘ヶ淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鐘ヶ淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイルグランデ押上ノースドゥーエ | 2026年 | 9分 | — | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| シティインデックス墨田 | 2024年 | 5分 | 46戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| ジェノヴィア鐘ヶ淵 | 2023年 | 3分 | 99戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| リヴシティ墨田 | 2023年 | 6分 | 32戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| ＧＥＮＯＶＩＡ鐘ヶ淵 | 2023年 | 6分 | — | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| ブライズフォルム墨田 | 2022年 | 5分 | 68戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| フェルクルール東京スカイテラス | 2021年 | 6分 | 24戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
アイルグランデ押上ノースドゥーエの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区墨田2丁目25-2
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 鐘ヶ淵駅 徒歩9分（道路距離603m）
- 竣工
- 2026年4月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,297人
- 小学校区
- 梅若小学校
- 中学校区
- 桜堤中学校
- 緯度経度
- 35.730705, 139.815186
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅若小学校
- 墨田区墨田2-25-1
- 中学校
- 桜堤中学校
- 墨田区堤通2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイルグランデ押上ノースドゥーエから最も近い標準地（約384m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.3万円/㎡
+5%前年比
東京都墨田区墨田２丁目１１７８番１外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事務所、住宅が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立梅若小学校小学校48m
- 墨田区立桜堤中学校中学校298m
- 向島珠算学校各種学校581m
- 墨田区立隅田小学校小学校716m
- 墨田区立第二寺島小学校小学校728m
保育園・幼稚園
- しらひげ保育園保育所115m
- 梅若保育園保育所218m
- 水神保育園保育所314m
- ピノキオ幼児舎鐘ヶ淵園保育所529m
- 鐘ヶ淵北保育園保育所599m
医療機関
- 松澤歯科医院歯科診療所・歯 小歯227m
- カルミアデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外283m
- 高田医院診療所・内 消内 小 リウ296m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯306m
- にしざわ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外363m
福祉施設
- うめわか高齢者支援総合センター相談所等の施設176m
- うめわか高齢者みまもり相談室相談所等の施設178m
- すみだ花工房障害者サービス施設207m
- とらいあんぐるサポートセンター障害者サービス施設210m
- すみださんさんるーむ障害者サービス施設259m
文化施設
- 台東区立石浜図書館図書館906m
- 墨田区立八広図書館図書館1,152m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイルグランデ押上ノースドゥーエのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区墨田の他の建物
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