ジェノヴィア両国
東京都墨田区石原3丁目4-6
都営大江戸線 両国駅 徒歩11分（951m）
ジェノヴィア両国は、2007年12月竣工、総戸数25戸の地上13階建てで、都営大江戸線両国駅から徒歩11分に位置します。商業地域に建ち、容積率500.0%が指定された中高層の共同住宅や事業所が混在する地域にあります。25戸という小規模な構成が特徴です。
ジェノヴィア両国の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,951万円
30㎡は墨田区石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.4万円/㎡
+1%墨田区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は98.4万円/㎡で、30㎡なら推定価格は2,951万円という目安です。石原の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡をわずかに下回る水準で、墨田区全体の97.5万円/㎡は上回ります。同じ両国駅で築年の近い建物は100.0万〜107.1万円/㎡に分布し、本建物の推定値はその下側に位置します。
この相場の算出方法
墨田区墨田区石原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
両国駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
両国駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア両国 | 2007年 | 11分 | 25戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| セジョリ両国 | 2007年 | 4分 | 21戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント両国２ | 2007年 | 5分 | 15戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| パークハウス両国サウスコート | 2007年 | 5分 | 80戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| ガーラシティ両国 | 2007年 | 6分 | 48戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| アマヴェル両国 | 2007年 | 7分 | 30戸 | 横網 | 100.0万円/㎡ |
| 日神デュオステージ両国 | 2009年 | 6分 | 91戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
墨田区石原の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.8万円/㎡に対して-4%です。
建物の構成
ジェノヴィア両国は2棟で構成されています。総戸数は25戸、竣工は2007〜2020年と棟によって差があります。階数は地上12〜13階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2007年 | 25戸 | 地上13階 |
| ４スカイガーデン | 2020年 | 33戸 | 地上12階 |
ジェノヴィア両国の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区石原3丁目4-6
- 最寄駅
- 都営大江戸線 両国駅 徒歩11分（道路距離951m）
- 竣工
- 2007年12月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全25戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上12〜13階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,830人
- 小学校区
- 二葉小学校
- 中学校区
- 錦糸中学校
- 緯度経度
- 35.699337, 139.804947
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二葉小学校
- 墨田区石原2-1-5
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア両国から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.1万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区亀沢４丁目２１番２０
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立錦糸中学校中学校296m
- 墨田区立竪川中学校中学校301m
- 専門学校日本動物２１専修学校420m
- 墨田区立二葉小学校小学校423m
- 墨田区立外手小学校小学校520m
保育園・幼稚園
- 石原ここわ保育園保育所46m
- タムスわんぱく保育園墨田保育所127m
- マミーズエンジェル墨田みなみ保育園保育所134m
- 本所白百合幼稚園幼稚園290m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 石原保育所305m
医療機関
- みたに皮膚科クリニック診療所・皮166m
- ＹＫＫ６０ビル内 健康管理センター診療所・内199m
- 宮田内科クリニック診療所・内 消内 アレ256m
- しもとり歯科医院歯科診療所・歯 口外 小歯265m
- なかの歯科医院歯科診療所・歯275m
福祉施設
- 放課後等デイサービスハート 亀沢店児童福祉サービス施設135m
- キッズデイあすみ本所児童福祉サービス施設201m
- カラコネオフィス障害者サービス施設242m
- 特定非営利活動法人のぞみ 同行援護事業所障害者サービス施設284m
- グループホーム石原あやめ介護保険等の施設296m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館559m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア両国のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区石原の他の建物
ジェノヴィア両国の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。