ダイアパレス錦糸町第３
東京都墨田区緑4丁目32-7
東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩10分（971m）
ダイアパレス錦糸町第３は、墨田区緑4丁目に1991年8月に竣工した地上10階・54戸のマンションです。錦糸町駅からは道路距離971mを実測した徒歩10分で、商業地域に位置します。周辺は中高層の共同住宅と事業所が混在する住宅地域です。
ダイアパレス錦糸町第３の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,033万円
40㎡は墨田区緑で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.8万円/㎡
−22%墨田区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は75.8万円で、40㎡なら推定価格3,033万円が目安です。緑の中古成約の㎡単価中央値104.0万円を下回りますが、成約住戸の築年中央値が2010年である点が関係します。築1年あたり1.66%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区緑の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区緑の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
錦糸町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス錦糸町第３ | 1991年 | 10分 | — | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| サンパレス21錦糸町 | 1991年 | 6分 | 18戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| サンハイツ | 1990年 | 12分 | 5戸 | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| シャルマンコーポ錦糸町 | 1989年 | 6分 | 14戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| 日神パレス錦糸町 | 1988年 | 9分 | 28戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| エスバイエルマンション錦糸町 | 1996年 | 7分 | 32戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| アルカハビタ（アルカタワーズ錦糸町） | 1997年 | 5分 | 78戸 | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
墨田区緑の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.5万円/㎡に対して+1%です。
ダイアパレス錦糸町第３の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区緑4丁目32-7
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩10分（道路距離971m）
- 竣工
- 1991年8月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,039人
- 小学校区
- 緑小学校
- 中学校区
- 竪川中学校
- 緯度経度
- 35.695595, 139.806137
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑小学校
- 墨田区緑2-12-12
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス錦糸町第３から最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.1万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区亀沢４丁目２１番２０
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立竪川中学校中学校130m
- 東京都立両国高等学校附属中学校中学校388m
- 東京都立両国高等学校高等学校388m
- 専門学校日本動物２１専修学校460m
- 墨田区立菊川小学校小学校463m
保育園・幼稚園
- チェリッシュあおぞら保育園保育所50m
- 江東橋保育園保育所114m
- わらべみどり保育園保育所191m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 錦糸町保育所246m
- 墨田みどり保育園保育所259m
医療機関
- いなとみ歯科歯科診療所・歯 小歯 口外108m
- おかやす歯科医院歯科診療所・歯 小歯184m
- くにまつ歯科医院歯科診療所・歯247m
- 錦糸町しんえいクリニック診療所・内 呼306m
- 医療法人社団青山会 錦糸町メディカルクリニック診療所・内323m
福祉施設
- すみだふれあいセンター福祉作業所障害者サービス施設131m
- すみだ障害者就労支援総合センター障害者サービス施設133m
- グループホーム銀木犀＜錦糸町＞介護保険等の施設142m
- グランヴィ歳王有料老人ホーム149m
- 特定非営利活動法人のぞみ 同行援護事業所障害者サービス施設169m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館498m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,136m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス錦糸町第３のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区緑の他の建物
ダイアパレス錦糸町第３の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。