エスペランサ24
東京都墨田区東向島3丁目17-10
東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩5分（471m）
エスペランサ24は、東武スカイツリーライン東向島駅から徒歩5分に立つ地上8階・総戸数41戸のマンションです。1989年3月竣工で、周辺は商業地域に指定され、鑑定士は住宅、事務所、小工場が混在する住宅地域と評価しています。
エスペランサ24の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,913万円
45㎡は墨田区東向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.7万円/㎡
−34%墨田区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は64.7万円/㎡、45㎡換算で推定2,913万円が目安です。東向島の成約中央値93.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年で、1989年竣工の本建物とは築年差が大きいことが背景にあります。墨田区の成約データでは築1年あたり1.66%の下落が見られます。
この相場の算出方法
墨田区墨田区東向島の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区東向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
東向島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東向島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスペランサ24 | 1989年 | 5分 | — | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| コスモタワー向島 | 1989年 | 3分 | 56戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| モアステージ隅田 | 1987年 | 6分 | 51戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| レオ向島 | 1982年 | 10分 | 25戸 | 堤通 | 74.4万円/㎡ |
| グランデール向島 | 1997年 | 6分 | 31戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| メゾン・ド・ヴィジオン | 1989年 | 6分 | 34戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ライオンズプラザ東向島 | 1993年 | 3分 | 72戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
墨田区東向島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均78.1万円/㎡に対して+19%です。
エスペランサ24の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区東向島3丁目17-10
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩5分（道路距離471m）
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,155人
- 小学校区
- 第二寺島小学校
- 中学校区
- 桜堤中学校
- 緯度経度
- 35.725090, 139.815598
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二寺島小学校
- 墨田区東向島4-30-2
- 中学校
- 桜堤中学校
- 墨田区堤通2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスペランサ24から最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.6万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区東向島三丁目２０８番８
この標準地の周辺の状況
住宅、事務所、小工場が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立第二寺島小学校小学校262m
- 東京都立墨田川高等学校高等学校361m
- 墨田区立第一寺島小学校小学校393m
- 東京墨田看護専門学校専修学校478m
- 墨田区立梅若小学校小学校584m
保育園・幼稚園
- 花園保育園保育所99m
- さくらさくみらい東向島保育所196m
- あおやぎ保育園保育所341m
- 墨田幼稚園幼稚園401m
- ミアヘルサ保育園ひびき曳舟保育所533m
医療機関
- 東向島毛塚眼科医院診療所・眼93m
- 向島医院診療所・内 消内 外 整外 肛157m
- 医療法人社団 中林病院病院・小児科 産科 婦人科183m
- みよし歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外224m
- 医療法人社団ダイワン会 穂来彩クリニック診療所・内229m
福祉施設
- エスケアリビング墨田有料老人ホーム192m
- せらび向島介護保険等の施設265m
- ちんとんしゃん介護保険等の施設332m
- 花かんざし介護保険等の施設334m
- 有限会社なのはな福祉サービス大正通り訪問介護事業所障害者サービス施設346m
文化施設
- 台東区立石浜図書館図書館727m
- 墨田区立八広図書館図書館903m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館939m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスペランサ24のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区東向島の他の建物
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