ニシジマハウジング
東京都墨田区業平4丁目8-9
東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩15分（1,255m）
ニシジマハウジングは1973年3月に竣工した総戸数12戸、地上6階の建物です。業平の中古成約の築年中央値2005年より30年以上古く、周辺の同時期竣工の建物と比べても戸数が少ない小規模な構成です。所在地は近隣商業地域にあたります。
ニシジマハウジングの相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
2,880万円
48㎡は墨田区業平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−38%墨田区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、48㎡なら推定価格2,880万円という目安です。業平の㎡単価中央値100.0万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.66%の下落率が竣工1973年という築年に長く効いているためです。1974年築のカーサ錦糸町88.6万円/㎡などとも差があり、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区業平の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区業平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
錦糸町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニシジマハウジング | 1973年 | 15分 | — | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| カーサ錦糸町 | 1974年 | 5分 | 138戸 | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
| ラコティスカイマンション | 1974年 | 5分 | 45戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| スミダグリーンハイツ | 1974年 | 11分 | 26戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| 中銀錦糸町マンシオン | 1979年 | 7分 | 54戸 | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| 東武ハイランド緑町両国 | 1979年 | 9分 | 23戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| シャルム錦糸町 | 1981年 | 9分 | 43戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
墨田区業平の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均102.6万円/㎡に対して-3%です。
ニシジマハウジングの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区業平4丁目8-9
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩15分（道路距離1,255m）
- 竣工
- 1973年3月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,039人
- 小学校区
- 柳島小学校
- 中学校区
- 本所中学校
- 緯度経度
- 35.707394, 139.814774
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳島小学校
- 墨田区横川5-2-30
- 中学校
- 本所中学校
- 墨田区東駒形3-1-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニシジマハウジングから最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区押上１丁目２４番８
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が建ち並ぶ駅近くの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渡辺珠算学校各種学校227m
- 墨田区立業平小学校小学校314m
- 墨田区立柳島小学校小学校490m
- 墨田区立押上小学校小学校661m
- 墨田区立文花中学校中学校746m
保育園・幼稚園
- ひらがなのツリーほいくえん保育所182m
- キッズガーデン業平保育所215m
- 横川さくら保育園保育所350m
- あさひ幼稚園幼稚園419m
- 墨田区立柳島幼稚園幼稚園516m
医療機関
- なりひら歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外84m
- イズミ歯科歯科診療所・歯90m
- 押上なりひら皮膚科・形成外科クリニック診療所・皮 美皮 形外 美外100m
- 岡本歯科医院歯科診療所・歯118m
- 鈴木整形外科診療所・整外138m
福祉施設
- 放課後等デイサービス あんず児童発達支援センター54m
- つばめ訪問介護障害者サービス施設92m
- グループホーム業平あやめ介護保険等の施設93m
- ぴぃぷらす押上スタジオ児童発達支援センター132m
- ほしのき相談支援障害者サービス施設172m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,163m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニシジマハウジングのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区業平の他の建物
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