スミダグリーンハイツ
東京都墨田区亀沢4丁目22-5
東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩11分（1,044m）
スミダグリーンハイツは、墨田区亀沢4丁目に建つ地上8階・総戸数26戸の中古マンションです。1974年7月竣工で、錦糸町駅から徒歩11分。26戸という小規模な棟で、周辺は中高層の共同住宅と事業所が混在する準工業地域に位置します。
スミダグリーンハイツの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,213万円
50㎡は墨田区亀沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.3万円/㎡
−34%墨田区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は64.3万円/㎡、50㎡換算で3,213万円が目安です。亀沢の成約㎡単価の中央値107.1万円/㎡を下回る理由は築年差で、取引住戸の築年中央値が2006年に対し本物件は1974年竣工です。墨田区では築1年あたり1.66%の下落が回帰から示されています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区亀沢の成約㎡単価の中央値（107.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区亀沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
107.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
錦糸町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スミダグリーンハイツ | 1974年 | 11分 | — | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| ラコティスカイマンション | 1974年 | 5分 | 45戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| カーサ錦糸町 | 1974年 | 5分 | 138戸 | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
| ニシジマハウジング | 1973年 | 15分 | 12戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| フジハイツ錦糸町 | 1977年 | 9分 | 15戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| 中銀錦糸町マンシオン | 1979年 | 7分 | 54戸 | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| 東武ハイランド緑町両国 | 1979年 | 9分 | 23戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
墨田区亀沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均101.7万円/㎡に対して+5%です。
スミダグリーンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区亀沢4丁目22-5
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩11分（道路距離1,044m）
- 竣工
- 1974年7月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,039人
- 小学校区
- 二葉小学校
- 中学校区
- 竪川中学校
- 緯度経度
- 35.698982, 139.806427
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二葉小学校
- 墨田区石原2-1-5
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スミダグリーンハイツから最も近い標準地（約48m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.1万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区亀沢４丁目２１番２０
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立竪川中学校中学校263m
- 墨田区立錦糸中学校中学校277m
- 専門学校日本動物２１専修学校282m
- 墨田区立錦糸小学校小学校455m
- 東京法律公務員専門学校専修学校477m
保育園・幼稚園
- マミーズエンジェル墨田みなみ保育園保育所83m
- 石原ここわ保育園保育所166m
- タムスわんぱく保育園墨田保育所214m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 錦糸町保育所310m
- チェリッシュあおぞら保育園保育所334m
医療機関
- ひまわり歯科歯科診療所・歯 小歯 口外171m
- 錦糸町デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外260m
- ふくいクリニック診療所・内 麻267m
- みたに皮膚科クリニック診療所・皮269m
- ヤスヒロ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外305m
福祉施設
- キッズデイあすみ本所児童福祉サービス施設240m
- グランヴィ歳王有料老人ホーム244m
- 放課後等デイサービスハート 亀沢店児童福祉サービス施設249m
- 特定非営利活動法人のぞみ 同行援護事業所障害者サービス施設277m
- おおきなき墨田障害者サービス施設299m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館636m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,440m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スミダグリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区亀沢の他の建物
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