ラコティスカイマンション
東京都墨田区江東橋1丁目16-1
東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩5分（604m）
ラコティスカイマンションは、錦糸町駅から徒歩5分の商業地域に建つ1974年5月竣工、地上10階・45戸の建物です。周辺は中高層の中規模事務所ビルが並ぶ区域で、住宅専用地域ではない立地に位置します。江東橋の取引住戸の築年中央値2007年に対し、かなり築古の部類に入ります。
ラコティスカイマンションの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,400万円
40㎡は墨田区江東橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−38%墨田区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、40㎡換算で推定価格2,400万円が目安です。江東橋の成約㎡単価中央値100.0万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.66%という下落率が反映されています。ただし同駅・同年代の建物では88.6万〜116.0万円/㎡の成約もあり、この推定は階数や向き、リフォーム状況を含みません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区江東橋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区江東橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引232件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
錦糸町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラコティスカイマンション | 1974年 | 5分 | — | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| カーサ錦糸町 | 1974年 | 5分 | 138戸 | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
| スミダグリーンハイツ | 1974年 | 11分 | 26戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| ニシジマハウジング | 1973年 | 15分 | 12戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| 錦糸町ハイタウン | 1978年 | 4分 | 315戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| 中銀錦糸町マンシオン | 1979年 | 7分 | 54戸 | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| 東武ハイランド緑町両国 | 1979年 | 9分 | 23戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
墨田区江東橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.1万円/㎡に対して-3%です。
ラコティスカイマンションの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区江東橋1丁目16-1
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩5分（道路距離604m）
- 竣工
- 1974年5月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,039人
- 小学校区
- 菊川小学校
- 中学校区
- 竪川中学校
- 緯度経度
- 35.696053, 139.809311
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菊川小学校
- 墨田区立川4-12-15
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラコティスカイマンションから最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
150.0万円/㎡
+13%前年比
東京都墨田区江東橋一丁目５番７
この標準地の周辺の状況
中高層の中規模事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立両国高等学校高等学校207m
- 東京都立両国高等学校附属中学校中学校207m
- 専門学校日本鉄道＆スポーツビジネスカレッジ２１専修学校234m
- 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校専修学校241m
- 専門学校日本動物２１専修学校293m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 錦糸町保育所108m
- 江東橋保育園保育所177m
- チェリッシュあおぞら保育園保育所261m
- マミーズエンジェル墨田みなみ保育園保育所405m
- こすもす保育園保育所405m
医療機関
- 錦糸町しんえいクリニック診療所・内 呼21m
- 錦糸町スマイル歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外116m
- 錦糸町デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外206m
- 小笠原歯科医院歯科診療所・歯227m
- 医療法人社団 あいウイメンズクリニック診療所・産婦228m
福祉施設
- 江東橋児童館児童館43m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス錦糸町障害者サービス施設103m
- すみだふれあいセンター福祉作業所障害者サービス施設160m
- すみだ障害者就労支援総合センター障害者サービス施設165m
- 放課後等デイサービス ＧＲＩＰ キッズ 両国校児童福祉サービス施設194m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館786m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,033m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラコティスカイマンションのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区江東橋の他の建物
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