錦糸レジデンス
東京都墨田区錦糸3丁目8-6
東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩3分（250m）
錦糸レジデンスは、東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅から徒歩3分に建つ総戸数31戸のマンションです。1982年4月竣工で、地上9階・地下1階という規模です。周辺は店舗、事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域で、建蔽率80.0%・容積率600.0%の指定です。
錦糸レジデンスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,451万円
50㎡は墨田区錦糸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.0万円/㎡
−29%墨田区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は69.0万円/㎡で、50㎡なら推定3,451万円が目安です。墨田区錦糸の成約㎡単価の中央値88.6万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1997年である点があります。築1年あたり1.66%の下落率を当てはめた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区錦糸の成約㎡単価の中央値（88.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区錦糸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
88.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
錦糸町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 錦糸レジデンス | 1982年 | 3分 | — | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
| エコールビル | 1982年 | 3分 | 5戸 | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| メゾンドブリーズ | 1982年 | 5分 | 24戸 | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
| 錦糸町ハイツ | 1982年 | 5分 | 16戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| ユニーブル錦糸町 | 1982年 | 10分 | 22戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| シャルム錦糸町 | 1981年 | 9分 | 43戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| 緑マンション | 1981年 | 12分 | 12戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
墨田区錦糸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均105.4万円/㎡に対して-16%です。
錦糸レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区錦糸3丁目8-6
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩3分（道路距離250m）
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,039人
- 小学校区
- 錦糸小学校
- 中学校区
- 錦糸中学校
- 緯度経度
- 35.698807, 139.814697
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 錦糸小学校
- 墨田区錦糸1-9-12
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
錦糸レジデンスから最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
107.0万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区錦糸３丁目２１番３
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立志舎高等学校高等学校277m
- 墨田区立錦糸小学校小学校298m
- 東京法律公務員専門学校専修学校312m
- 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校専修学校336m
- 専門学校日本鉄道＆スポーツビジネスカレッジ２１専修学校341m
保育園・幼稚園
- すこやか錦糸保育園保育所97m
- 保育園夢未来 錦糸町園保育所113m
- まなびの森保育園錦糸町保育所197m
- こすもす保育園保育所294m
- ポピンズナーサリースクールすみだ保育所312m
医療機関
- ホワイトデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外22m
- 錦糸町メンタルクリニック診療所・精 心内48m
- 医療法人社団ＴＥＩＳ 中沢歯科医院歯科診療所・歯48m
- 岩崎歯科医院歯科診療所・歯 小歯67m
- 医療法人社団 草思会 錦糸町クボタクリニック診療所・内 精 神 心内67m
福祉施設
- ユニークジョブサポート障害者サービス施設46m
- ユニークジョブサポート･ビー障害者サービス施設50m
- 医療法人社団草思会 錦糸町相談支援センター障害者サービス施設67m
- 錦糸町就労支援センター ひだまり工房障害者サービス施設104m
- 錦糸町就労支援センター障害者サービス施設107m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,257m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
錦糸レジデンスのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区錦糸の他の建物
錦糸レジデンスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。