錦糸町ハイツ
東京都墨田区江東橋3丁目1-5
東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩5分（491m）
錦糸町ハイツは、東京メトロ半蔵門線錦糸町駅から徒歩5分の商業地域に立つ、地上8階建て・総戸数16戸のマンションです。1982年3月竣工で、周辺は高層の飲食ビル等が建ち並ぶ区域にあたり、住戸数の少ない小規模な建物という点が特徴です。
錦糸町ハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,639万円
40㎡は墨田区江東橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−32%墨田区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円、40㎡換算で推定2,639万円という目安です。江東橋の成約は㎡単価中央値100.0万円ですが、取引住戸の築年中央値は2007年で、1982年竣工の本物件とは開きがあります。墨田区の成約では築1年あたり1.66%の下落が確認され、この築年差が推定値の低さにつながっています。
この相場の算出方法
墨田区墨田区江東橋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区江東橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引232件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
錦糸町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 錦糸町ハイツ | 1982年 | 5分 | — | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| エコールビル | 1982年 | 3分 | 5戸 | 太平 | 116.0万円/㎡ |
| 錦糸レジデンス | 1982年 | 3分 | 31戸 | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
| ユニーブル錦糸町 | 1982年 | 10分 | 22戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| ベルグリーン錦糸町 | 1983年 | 5分 | 34戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| シャルム錦糸町 | 1981年 | 9分 | 43戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| 緑マンション | 1981年 | 12分 | 12戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
墨田区江東橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.1万円/㎡に対して-3%です。
錦糸町ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区江東橋3丁目1-5
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩5分（道路距離491m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,039人
- 小学校区
- 菊川小学校
- 中学校区
- 竪川中学校
- 緯度経度
- 35.693291, 139.813858
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菊川小学校
- 墨田区立川4-12-15
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
錦糸町ハイツから最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
237.0万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区江東橋３丁目７番７外
この標準地の周辺の状況
高層の飲食ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京環境工科専門学校専修学校47m
- 江東区立深川第七中学校中学校220m
- 江東区立毛利小学校小学校309m
- 東京都立両国高等学校高等学校355m
- 東京都立両国高等学校附属中学校中学校355m
保育園・幼稚園
- まなべ幼稚園幼稚園330m
- 江東区毛利保育園保育所376m
- 菊川保育園保育所543m
- はなかご保育園保育所572m
- きんし保育園保育所582m
医療機関
- 一般財団法人日本予防医学協会附属診療所ウェルビーイング毛利診療所・内科140m
- 武井歯科医院歯科診療所・歯169m
- 医療法人社団 憲風会 プロ矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯239m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科248m
- 道永医院診療所・内 皮266m
福祉施設
- こむケア障害者サービス施設68m
- ヒューマングロー錦糸町障害者サービス施設109m
- 全労済在宅介護サービスセンターとうきょう障害者サービス施設192m
- そんぽの家 錦糸町有料老人ホーム266m
- いちご訪問介護ステーション障害者サービス施設287m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館641m
- 江東区立城東図書館図書館1,277m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
錦糸町ハイツのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区江東橋の他の建物
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