ジェノヴィア亀戸
東京都江東区亀戸6丁目9-8
東武亀戸線 亀戸駅 徒歩4分（652m）
ジェノヴィア亀戸は、東武亀戸線 亀戸駅から徒歩9分の商業地域に建つ、地上10階・総戸数28戸の中規模マンションです。2008年3月竣工で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ一帯にあたります。保育所が33m、診療所が16mと、至近距離に生活関連施設が集まる位置です。
ジェノヴィア亀戸の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,172万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.0万円/㎡
−13%江東区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は94.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格5,172万円という目安です。亀戸の成約㎡単価の中央値92.0万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値2007年に対し竣工がほぼ同時期であることが背景にあります。江東区全体の107.9万円/㎡より低い点も押さえておきたい部分です。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
亀戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア亀戸 | 2008年 | 4分 | 28戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| グランヴァンアクアヴェル亀戸 | 2008年 | 3分 | 53戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ＴＨＥ ＭＩＤＬＡＮＤ ＡＶＥＮＵＥ | 2012年 | 11分 | 457戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ライズコート東京イースト | 2008年 | 5分 | 46戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| サンクタス大島ＥＸ | 2001年 | 8分 | 113戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ガーラシティ亀戸 | 2008年 | 5分 | 65戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| 日神デュオステージ亀戸 | 2008年 | 6分 | 74戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
江東区亀戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.7万円/㎡に対して+7%です。
建物の構成
ジェノヴィア亀戸は4棟で構成されています。総戸数は28戸、竣工は2008〜2019年と棟によって差があります。階数は地上6〜10階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2008年 | 28戸 | 地上10階 |
| ３スカイガーデン | 2015年 | 27戸 | 地上10階 |
| 4スカイガーデン | 2019年 | 39戸 | 地上6階 |
| グリーンウォール | 2011年 | 38戸 | 地上7階 |
ジェノヴィア亀戸の諸元
- 所在地
- 東京都江東区亀戸6丁目9-8
- 最寄駅
- 東武亀戸線 亀戸駅 徒歩4分（道路距離652m）
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全28戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上6〜10階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,714人
- 小学校区
- 第二亀戸小学校
- 中学校区
- 第三亀戸中学校
- 緯度経度
- 35.694714, 139.827957
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二亀戸小学校
- 江東区亀戸6-36-1
- 中学校
- 第三亀戸中学校
- 江東区亀戸1-12-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア亀戸から最も近い標準地（約93m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.1万円/㎡
+8%前年比
東京都江東区亀戸６丁目１７番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- カナン国際教育学院各種学校164m
- 東京都立城東高等学校高等学校204m
- 江東区立第二亀戸小学校小学校210m
- 専門学校デジタル&ランゲージ 秀林専修学校272m
- 江東区立第二大島中学校中学校430m
保育園・幼稚園
- 亀戸プチ・クレイシュ保育所33m
- ポピンズナーサリースクール亀戸保育所92m
- 江東区立第二亀戸幼稚園幼稚園188m
- 花と鳥保育園保育所217m
- アスクバイリンガル保育園亀戸保育所310m
医療機関
- 平塚歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科16m
- 杉山歯科医院歯科診療所・歯科34m
- 医療法人社団 五の橋産婦人科診療所・産科 婦人科119m
- しおかぜクリニック診療所・内科 呼吸器内科164m
- 医療法人社団弘大会 五の橋こどもクリニック診療所・小児科 内科175m
福祉施設
- 花物語かめいど介護保険等の施設96m
- グループホーム扇苑深川介護保険等の施設103m
- ヨコミネ式運動発達支援センター すとれいとぱぁそんず障害者サービス施設104m
- すとれいとぱぁそんず児童発達支援センター105m
- グループホームきらら亀戸介護保険等の施設151m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館637m
- 江東区立亀戸図書館図書館1,057m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア亀戸のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区亀戸の他の建物
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