コスモプレイス亀戸
東京都江東区亀戸6丁目35-10
東武亀戸線 亀戸駅 徒歩7分（860m）
コスモプレイス亀戸は、東武亀戸線 亀戸駅から徒歩11分の場所に建つ、1989年3月竣工・総戸数48戸の地上10階建てマンションです。周辺は準工業地域に指定され、鑑定士は一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域と評価しています。
コスモプレイス亀戸の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,410万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.0万円/㎡
−43%江東区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は62.0万円/㎡、55㎡換算で推定3,410万円が目安です。亀戸の成約㎡単価の中央値92.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件が築1年あたり2.19%の下落率を長く積み重ねているためです。同じ駅の1989年築の建物は85.7〜92.0万円/㎡で成約しています。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
亀戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモプレイス亀戸 | 1989年 | 7分 | — | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| 京ビル | 1989年 | 7分 | 6戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| メゾンドール亀戸 | 1989年 | 7分 | 44戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ亀戸第二 | 1989年 | 7分 | 59戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| アルス亀戸 | 1990年 | 6分 | 19戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ亀戸第２ | 1989年 | 7分 | 59戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ緑道公園 | 1996年 | 6分 | 101戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
江東区亀戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.7万円/㎡に対して+7%です。
コスモプレイス亀戸の諸元
- 所在地
- 東京都江東区亀戸6丁目35-10
- 最寄駅
- 東武亀戸線 亀戸駅 徒歩7分（道路距離860m）
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,714人
- 小学校区
- 第二亀戸小学校
- 中学校区
- 亀戸中学校
- 緯度経度
- 35.694698, 139.830917
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二亀戸小学校
- 江東区亀戸6-36-1
- 中学校
- 亀戸中学校
- 江東区亀戸9-2-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモプレイス亀戸から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
50.8万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区亀戸七丁目３番６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第二亀戸小学校小学校106m
- カナン国際教育学院各種学校201m
- 東京都立城東高等学校高等学校251m
- 江東区立第二大島中学校中学校320m
- 都立城東特別支援学校特別支援学校463m
保育園・幼稚園
- 江東区立第二亀戸幼稚園幼稚園90m
- ナーサリールーム ベリーベアー亀戸保育所124m
- ひよっこ保育室保育所195m
- こころこうとう保育園保育所198m
- コビープリスクールかめいど保育所205m
医療機関
- 亀戸昭和橋通りなのはな歯科クリニック歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科55m
- すまいるメディカルクリニック診療所・外科 乳腺外科 内科133m
- つづき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科191m
- 江東スキンクリニック診療所・皮膚科205m
- 医療法人社団耕和会 五和貴江東クリニック診療所・精神科 神経科 心療内科205m
福祉施設
- こぴあクラブ障害者サービス施設118m
- 第２こぴあクラブ児童福祉サービス施設122m
- グループホームきらら亀戸介護保険等の施設130m
- ひだまり第３障害者サービス施設156m
- グループホーム扇苑深川介護保険等の施設168m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館722m
- 江東区立亀戸図書館図書館800m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモプレイス亀戸のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区亀戸の他の建物
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