藤和シティホームズ新大橋テラスサイド
東京都江東区新大橋1丁目11-2
都営新宿線 森下駅 徒歩5分（630m）
藤和シティホームズ新大橋テラスサイドは、都営新宿線森下駅から徒歩8分に建つ地上7階・総戸数33戸の小規模マンションです。2002年10月竣工で、新大橋の取引住戸の築年中央値2005年よりやや古い世代に当たります。準工業地域に位置し、周辺は共同住宅に事務所等が混じる住宅地域と評価されています。
藤和シティホームズ新大橋テラスサイドの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,215万円
50㎡は江東区新大橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.3万円/㎡
−3%江東区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は104.3万円/㎡、50㎡想定で推定5,215万円という目安です。新大橋の成約㎡単価の中央値111.4万円/㎡や江東区全体の107.9万円/㎡を下回りますが、これは築年差が影響しています。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、同じ森下駅で築年が近い建物が110〜111.4万円/㎡で成約している点も参考になります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区新大橋の成約㎡単価の中央値（111.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区新大橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引152件を集計しています。
成約価格の中央値
5,050万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
111.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
森下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
森下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ新大橋テラスサイド | 2002年 | 5分 | — | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
| ドルフ新大橋リバーサイド | 2002年 | 3分 | 33戸 | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
| アトラスステイシア森下 | 2003年 | 1分 | 39戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| ガーラシティ深川森下 | 2009年 | 4分 | 38戸 | 高橋 | 108.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ森下 | 2001年 | 2分 | 25戸 | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ森下 | 2000年 | 1分 | 34戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| レクセルステージ東京 | 2003年 | 2分 | 57戸 | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
江東区新大橋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.2万円/㎡に対して+2%です。
藤和シティホームズ新大橋テラスサイドの諸元
- 所在地
- 東京都江東区新大橋1丁目11-2
- 最寄駅
- 都営新宿線 森下駅 徒歩5分（道路距離630m）
- 竣工
- 2002年10月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,246人
- 小学校区
- 八名川小学校
- 中学校区
- 深川第二中学校
- 緯度経度
- 35.689678, 139.792694
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八名川小学校
- 江東区新大橋3-1-15
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ新大橋テラスサイドから最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.6万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区千歳１丁目６番７
この標準地の周辺の状況
共同住宅の中に事務所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立八名川小学校小学校402m
- 秀林日本語学校各種学校420m
- 墨田区立両国小学校小学校509m
- スポーツ健康医療専門学校専修学校548m
- 専門学校アニメ・アーティスト・アカデミー専修学校561m
保育園・幼稚園
- ワーカーズコープ 新大橋のびっこ保育園保育所196m
- のびのび保育園保育所373m
- グローバルキッズ浜町園保育所423m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 日本橋浜町保育所443m
- 両国幼稚園幼稚園450m
医療機関
- わかき歯科クリニック歯科診療所・歯科196m
- 紺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科304m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯309m
- 小山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科331m
- 特別養護老人ホーム ケアホームズ両国医務室診療所・内350m
福祉施設
- 児童デイサービス スマイル江東児童福祉サービス施設64m
- モンテッソーリ こどものいえ 森下駅前教室児童発達支援センター308m
- ケアリッツ日本橋障害者サービス施設329m
- 墨田ケアーズ障害者サービス施設348m
- ケアホームズ両国介護保険等の施設351m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館983m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,145m
- 江東区立深川図書館図書館1,225m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ新大橋テラスサイドのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区新大橋の他の建物
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