亀戸天神ガーデニア
東京都江東区亀戸3丁目38-16
東武亀戸線 小村井駅 徒歩10分（832m）
亀戸天神ガーデニアは、東武亀戸線 小村井駅から徒歩11分の場所に建つ、総戸数64戸・地上11階建てのマンションです。1981年8月竣工で、亀戸の取引住戸の築年中央値である2007年より20年以上さかのぼる築年です。準工業地域に位置し、周辺は小規模一般住宅やアパートが中心の住宅地域です。
亀戸天神ガーデニアの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,036万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.2万円/㎡
−49%江東区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は55.2万円/㎡、55㎡換算での推定価格は3,036万円です。亀戸の成約㎡単価の中央値92.0万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をいずれも下回ります。江東区の成約7,684件から導いた築1年あたり2.19%の下落率を踏まえると、1981年竣工という築年が単価水準の主な要因と読めます。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
小村井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
亀戸天神ガーデニアの諸元
- 所在地
- 東京都江東区亀戸3丁目38-16
- 最寄駅
- 東武亀戸線 小村井駅 徒歩10分（道路距離832m）
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,765人
- 小学校区
- 第一亀戸小学校
- 中学校区
- 第三亀戸中学校
- 緯度経度
- 35.706261, 139.822479
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一亀戸小学校
- 江東区亀戸2-5-7
- 中学校
- 第三亀戸中学校
- 江東区亀戸1-12-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
亀戸天神ガーデニアから最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.1万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区亀戸３丁目８４番７１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立文花中学校中学校444m
- 江東区立香取小学校小学校457m
- 墨田区立柳島小学校小学校534m
- 情報経営イノベーション専門職大学大学558m
- 渡辺珠算学校各種学校614m
保育園・幼稚園
- 福神橋保育園保育所217m
- にじいろ保育園亀戸保育所284m
- おむらい保育園保育所329m
- あづま幼稚園幼稚園370m
- 文花保育園保育所384m
医療機関
- 医療法人社団ウエノ整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科230m
- 特別養護老人ホーム カメリア内診療所診療所・内科 呼吸器科232m
- 花王株式会社 東京地区事業場健康開発室診療所・内 皮 歯286m
- 医療法人社団健静会 アクアメディカルクリニック診療所・内科 外科 胃腸内科326m
- まさたけ歯科歯科診療所・歯 小歯347m
福祉施設
- グループホームカメリア介護保険等の施設239m
- すみだステップハウスおおぞら にじの子障害者サービス施設239m
- カメリア介護保険等の施設244m
- ほーむアンブレラ障害者サービス施設244m
- 特定非営利活動法人のぞみ 肢体不自由児者通所訓練所障害者サービス施設245m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,249m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
亀戸天神ガーデニアのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区亀戸の他の建物
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