東陽七丁目ハイツ
東京都江東区東陽7丁目2-34
東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩9分（818m）
東陽七丁目ハイツは、東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩11分の場所に建つ、1984年4月竣工・総戸数43戸の12階建てです。準工業地域に位置し、鑑定評価でも一般住宅と事務所ビルが混在する地域とされています。100m先に東京都立江東特別支援学校があります。
東陽七丁目ハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,768万円
55㎡は江東区東陽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.5万円/㎡
−37%江東区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は68.5万円/㎡、55㎡換算で3,768万円が目安です。東陽の成約㎡単価の中央値91.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件はそれより13年古い点が影響しています。同じ駅の1984年築では72.7万円/㎡から91.2万円/㎡まで幅があり、推定値はその下限側に位置します。
この相場の算出方法
江東区江東区東陽の成約㎡単価の中央値（91.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東陽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引472件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
91.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東陽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東陽七丁目ハイツ | 1984年 | 9分 | — | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| 東陽六丁目ハイツ | 1984年 | 11分 | 55戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| パークハイム東陽町 | 1984年 | 12分 | 85戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ東陽町 | 1984年 | 13分 | 89戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| エンゼルハイム城東公園 | 1986年 | 3分 | 69戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション東陽町 | 1984年 | 12分 | 29戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| 東陽３１６アームズ | 1985年 | 6分 | 6戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
江東区東陽の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均76.1万円/㎡に対して+20%です。
東陽七丁目ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都江東区東陽7丁目2-34
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩9分（道路距離818m）
- 竣工
- 1984年4月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約111,204人
- 小学校区
- 東陽小学校
- 中学校区
- 深川第四中学校
- 緯度経度
- 35.674503, 139.818390
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東陽小学校
- 江東区東陽3-27-12
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東陽七丁目ハイツから最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.2万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区南砂２丁目１５番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事務所ビル等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立江東特別支援学校特別支援学校100m
- インディアインターナショナルスクールインジャパン各種学校289m
- 江東区立第四砂町小学校小学校347m
- 東京都立深川高等学校高等学校465m
- 江東区立第二南砂中学校中学校465m
保育園・幼稚園
- ドリームキッズランド保育園保育所313m
- 江東区南砂第三保育園保育所432m
- さくらさくみらい 東陽町保育所445m
- 江東区立みどり幼稚園幼稚園451m
- キッズスマイル江東千石保育所458m
医療機関
- 小川歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科199m
- 医療法人社団眞應会 東京イースト２１クリニック診療所・内科 小児科 泌尿器科237m
- 医療法人社団眞應会 東京イースト２１クリニック健康管理プラザ診療所・内科 小児科 泌尿器科237m
- 医療法人社団池田会 イースト２１デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科237m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科253m
福祉施設
- 丸山ハイツ障害者サービス施設210m
- サンフラワーハウス障害者サービス施設210m
- 第２クローバーハウス障害者サービス施設214m
- ＳＯＭＰＯケア 江東 訪問介護障害者サービス施設258m
- 南砂ぞうさんクラブ児童福祉サービス施設321m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館821m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,217m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,393m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東陽七丁目ハイツのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東陽の他の建物
東陽七丁目ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。