ロイヤルクレスト砂町水辺公園
東京都江東区東砂3丁目26-1
都営新宿線 東大島駅 徒歩17分（1,425m）
ロイヤルクレスト砂町水辺公園は、東砂3丁目に建つ地上12階・総戸数32戸のマンションです。2006年12月竣工で、駅からは都営新宿線 東大島駅まで徒歩18分と距離があります。周辺は中高層共同住宅と作業場等が混在する準工業地域にあたります。
ロイヤルクレスト砂町水辺公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,133万円
70㎡は江東区東砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.3万円/㎡
−32%江東区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は73.3万円/㎡、70㎡換算での推定価格は5,133万円です。東砂の成約実績では㎡単価の中央値が64.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件はそれより新しい築年のため町丁目水準を上回る目安になっています。一方、東大島駅周辺の築2004〜2008年の建物では85.7万〜92.0万円/㎡の例もあり、幅の中では下寄りです。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区東砂の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引435件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
東大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルクレスト砂町水辺公園 | 2006年 | 17分 | — | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| グランヴァンラクシス東大島 | 2007年 | 4分 | 49戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ソラネットシティ | 2005年 | 9分 | 450戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| エルフィーノ東大島 | 2005年 | 18分 | 48戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ブルージュ東大島 | 2004年 | 4分 | 133戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| レグノドウェル亀戸 | 2008年 | 10分 | 38戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| モナーク東大島ファーストコート | 2008年 | 15分 | 25戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
江東区東砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均88.9万円/㎡に対して-28%です。
ロイヤルクレスト砂町水辺公園の諸元
- 所在地
- 東京都江東区東砂3丁目26-1
- 最寄駅
- 都営新宿線 東大島駅 徒歩17分（道路距離1,425m）
- 竣工
- 2006年12月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,477人
- 小学校区
- 第七砂町小学校
- 中学校区
- 第二砂町中学校
- 緯度経度
- 35.678410, 139.843811
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七砂町小学校
- 江東区東砂3-21-5
- 中学校
- 第二砂町中学校
- 江東区東砂8-10-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルクレスト砂町水辺公園から最も近い標準地（約376m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.8万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区東砂三丁目４２番２
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅、作業場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第七砂町小学校小学校129m
- 江東区立東砂小学校小学校555m
- 江東区立第二砂町小学校小学校603m
- 江東区立第六砂町小学校小学校628m
- 東京都立東高等学校高等学校804m
保育園・幼稚園
- マミー保育園東砂保育所137m
- みらいく東砂園保育所294m
- きよし幼稚園幼稚園306m
- 江東区立東砂幼稚園幼稚園414m
- 江東区東砂第三保育園保育所495m
医療機関
- けい歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科264m
- やまざき歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科302m
- 医療法人社団俊智会 みやたけクリニック診療所・内科 消化器科 外科346m
- 医療法人社団 田尻整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科350m
- 砂町診療所診療所・整形外科 リウマチ科 内科 小児科 眼科362m
福祉施設
- アズハイム城東公園有料老人ホーム196m
- 江東区あすなろ作業所障害者サービス施設321m
- 江東区リバーハウス東砂障害者サービス施設322m
- 銀木犀＜東砂＞有料老人ホーム325m
- 江東区東砂福祉園障害者サービス施設328m
文化施設
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,093m
- 江東区立江東図書館図書館1,148m
- 江東区立東大島図書館図書館1,434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルクレスト砂町水辺公園のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東砂の他の建物
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