東砂３丁目ハイツ１号棟
東京都江東区東砂3丁目16-1
都営新宿線 大島駅 徒歩15分（1,434m）
東砂３丁目ハイツ１号棟は、1982年8月竣工、地上8階建て・総戸数62戸の中規模マンションです。都営新宿線大島駅までは道路距離1434mを実測した徒歩18分で、駅からは距離のある位置にあります。周辺は準工業地域で、鑑定士は一般住宅に作業所等が混在する住宅地域と評価しています。
東砂３丁目ハイツ１号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,033万円
70㎡は江東区東砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.3万円/㎡
−60%江東区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は43.3万円/㎡、70㎡換算で3,033万円が目安です。東砂の成約中央値64.3万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は1982年竣工で、築年差が大きく影響しています。江東区では築1年あたり2.19%の下落が確認されており、この推定値も同じ傾向に沿ったものです。
この相場の算出方法
江東区江東区東砂の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引435件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東砂３丁目ハイツ１号棟 | 1982年 | 15分 | — | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ロータリパレス大島 | 1982年 | 4分 | 8戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ワコー亀戸マンション | 1982年 | 7分 | 31戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| 東大島ハイライズ | 1982年 | 10分 | 309戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| コープ野村大島 | 1985年 | 7分 | 248戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| バロンハイツ大島 | 1982年 | 5分 | 29戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 東砂三丁目ハイツ | 1982年 | 15分 | 322戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
江東区東砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.3万円/㎡に対して-23%です。
東砂３丁目ハイツ１号棟の諸元
- 所在地
- 東京都江東区東砂3丁目16-1
- 最寄駅
- 都営新宿線 大島駅 徒歩15分（道路距離1,434m）
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,671人
- 小学校区
- 第七砂町小学校
- 中学校区
- 第二砂町中学校
- 緯度経度
- 35.681938, 139.841125
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七砂町小学校
- 江東区東砂3-21-5
- 中学校
- 第二砂町中学校
- 江東区東砂8-10-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東砂３丁目ハイツ１号棟から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区東砂２丁目２１２番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第六砂町小学校小学校233m
- 江東区立東砂小学校小学校331m
- 江東区立第七砂町小学校小学校360m
- 江東区立砂町中学校中学校511m
- 江東区立大島中学校中学校517m
保育園・幼稚園
- 江東区東砂第三保育園保育所35m
- きよし幼稚園幼稚園204m
- 江東めぐみ幼稚園幼稚園260m
- みらいく北砂園保育所293m
- みらいく東砂園保育所322m
医療機関
- 赤羽根医院診療所・内科 小児科 外科 内視鏡内科 消化器内科 肛門外科172m
- 医療法人社団俊智会 みやたけクリニック診療所・内科 消化器科 外科196m
- 笠井デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科219m
- 医療法人社団 田尻整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科245m
- やまざき歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科253m
福祉施設
- 有限会社サン介護センター障害者サービス施設34m
- さくら・介護ステーション大島障害者サービス施設97m
- ユリシス塾 江東教室児童発達支援センター216m
- 北砂ホーム介護保険等の施設274m
- 北砂東長寿サポートセンター相談所等の施設275m
文化施設
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館843m
- 江東区立東大島図書館図書館1,113m
- 江東区立江東図書館図書館1,296m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東砂３丁目ハイツ１号棟のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東砂の他の建物
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