ライオンズマンション柳島
東京都江東区亀戸3丁目34-7
東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩18分（1,377m）
ライオンズマンション柳島は、江東区亀戸3丁目に1980年に竣工した地上5階建て・34戸の小規模マンションです。錦糸町駅までは道路距離1377mを実測した徒歩18分で、駅前型ではなく、周辺は小規模住宅やアパートが並ぶ住居系の一角に位置します。
ライオンズマンション柳島の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,036万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.2万円/㎡
−49%江東区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は55.2万円、55㎡換算で3,036万円が目安です。亀戸の成約㎡単価の中央値92.0万円と比べて低いのは、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件が1980年築とかなり古い点が大きく影響しています。江東区では築1年あたり2.19%の下落が確認され、この推定値も販売価格ではない点に注意が必要です。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
錦糸町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション柳島 | 1980年 | 18分 | — | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ニックハイム錦糸町 | 1979年 | 8分 | 39戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| コープ野村亀戸 | 1982年 | 6分 | 426戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| サンレイ天神橋 | 1982年 | 10分 | 21戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| 仲山ビル | 1977年 | 5分 | 7戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| クラウンマンション | 1974年 | 5分 | 36戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| 秀和亀戸天神橋レジデンス | 1973年 | 9分 | 181戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
江東区亀戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均104.0万円/㎡に対して-12%です。
ライオンズマンション柳島の諸元
- 所在地
- 東京都江東区亀戸3丁目34-7
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩18分（道路距離1,377m）
- 竣工
- 1980年1月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,039人
- 小学校区
- 第一亀戸小学校
- 中学校区
- 第三亀戸中学校
- 緯度経度
- 35.706055, 139.819061
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一亀戸小学校
- 江東区亀戸2-5-7
- 中学校
- 第三亀戸中学校
- 江東区亀戸1-12-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション柳島から最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.1万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区亀戸３丁目８４番７１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立柳島小学校小学校304m
- 渡辺珠算学校各種学校306m
- 墨田区立文花中学校中学校548m
- 墨田区立押上小学校小学校664m
- 墨田区立業平小学校小学校685m
保育園・幼稚園
- 横川さくら保育園保育所176m
- あさひ幼稚園幼稚園279m
- 墨田区立柳島幼稚園幼稚園334m
- にじいろ保育園亀戸保育所370m
- 福神橋保育園保育所375m
医療機関
- 特別養護老人ホーム カメリア内診療所診療所・内科 呼吸器科138m
- 墨田区特別養護老人ホームなりひらホーム診療室診療所・内144m
- 医療法人社団健静会 アクアメディカルクリニック診療所・内科 外科 胃腸内科197m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯213m
- こじま歯科医院歯科診療所・歯 小歯245m
福祉施設
- なりひら高齢者みまもり相談室相談所等の施設132m
- 墨田区立特別養護老人ホームなりひらホーム介護保険等の施設132m
- なりひら高齢者支援総合センター相談所等の施設134m
- 介護老人保健施設キーストーン介護保険等の施設138m
- カメリア介護保険等の施設141m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション柳島のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区亀戸の他の建物
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