ライオンズマンション西五反田
東京都品川区西五反田7丁目23-11
都営浅草線 大崎広小路駅 徒歩6分（771m）
ライオンズマンション西五反田は、1980年4月竣工・総戸数106戸、地上12階地下1階の規模を持つ建物です。都営浅草線 大崎広小路駅から徒歩10分の商業地域に位置し、周辺は中低層の共同住宅や作業所が混在する住宅地域と鑑定されています。
ライオンズマンション西五反田の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,825万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.0万円/㎡
−33%品川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は85.0万円/㎡、45㎡換算で推定3,825万円という目安です。西五反田の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件が築年で25年古い点が大きく影響します。築1年あたり2.00%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大崎広小路駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎広小路駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西五反田 | 1980年 | 6分 | 106戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| 五反田ロイヤルハイツ | 1980年 | 3分 | 101戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| エクレール五反田 | 1980年 | 4分 | 41戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| 五反田ガーデンハイツ | 1980年 | 6分 | 19戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| 五反田スカイマンション | 1981年 | 3分 | 53戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| リベルテ西五反田 | 1980年 | 7分 | 16戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| トーカンマンション五反田 | 1982年 | 1分 | 44戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均159.1万円/㎡に対して-12%です。
建物の構成
ライオンズマンション西五反田は2棟で構成されています。総戸数は106戸、竣工は1980〜1982年と棟によって差があります。階数は地上11〜12階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1980年 | 106戸 | 地上12階 |
| 第２ | 1982年 | 60戸 | 地上11階 |
ライオンズマンション西五反田の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田7丁目23-11
- 最寄駅
- 都営浅草線 大崎広小路駅 徒歩6分（道路距離771m）
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全106戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上11〜12階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,045人
- 緯度経度
- 35.620892, 139.718399
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西五反田から最も近い標準地（約388m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.4万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区西五反田５丁目１６０番１０
この標準地の周辺の状況
中低層の共同住宅、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第一日野小学校小学校254m
- 宮川文化服装専門学校専修学校384m
- 立正大学大学480m
- 品川区立荏原第一中学校中学校532m
- 攻玉社高等学校高等学校570m
保育園・幼稚園
- 専修幼稚園幼稚園74m
- ポピンズナーサリースクール西五反田保育所185m
- ぷりすくーる西五反田保育所189m
- キッズガーデン品川西五反田保育所206m
- 品川区立第一日野幼稚園幼稚園225m
医療機関
- 五反田歯科歯科診療所・歯科63m
- 医療法人社団ケイ・メディカルオフィステーオーシービル診療所診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 リハビリテーション科 アレルギー科132m
- 医療法人社団櫻井クリニック診療所・内科 消化器科 外科 リハビリテーション科193m
- 五反田リハビリテーション病院病院・リハビリ科226m
- 医療法人社団緑心会 カナイ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科240m
福祉施設
- クロッカ五反田児童発達支援センター131m
- 平塚児童センター児童館248m
- 就労移行支援事業所 サンライト障害者サービス施設300m
- 就労定着支援事業所 サンライト障害者サービス施設304m
- げんき品川障害者サービス施設378m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館242m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館418m
- 品川区立大崎図書館図書館710m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,071m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,098m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西五反田のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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