五反田ロイヤルハイツ
東京都品川区大崎5丁目7-14
都営浅草線 大崎広小路駅 徒歩3分（307m）
五反田ロイヤルハイツは、大崎5丁目に建つ地上14階・総戸数101戸の規模のマンションです。1980年7月竣工で、都営浅草線 大崎広小路駅までは道路距離307mを実測した徒歩4分。商業地域に位置し、周辺は中層マンションと事務所が混在する住宅地域とされています。
五反田ロイヤルハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,205万円
65㎡は品川区大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.5万円/㎡
−25%品川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は95.5万円/㎡、65㎡換算で6,205万円が目安です。大崎の成約中央値159.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年で、本物件はそれより28年古い点が主因と読めます。品川区では築1年あたり2.00%の下落傾向があり、この推定はその補正を反映した値です。
この相場の算出方法
品川区品川区大崎の成約㎡単価の中央値（159.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引282件を集計しています。
成約価格の中央値
1億円万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
159.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
大崎広小路駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎広小路駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 五反田ロイヤルハイツ | 1980年 | 3分 | — | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| エクレール五反田 | 1980年 | 4分 | 41戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| 五反田スカイマンション | 1981年 | 3分 | 53戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション西五反田 | 1980年 | 6分 | 106戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| トーカンマンション五反田 | 1982年 | 1分 | 44戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| 五反田ガーデンハイツ | 1980年 | 6分 | 19戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ブリリアンス五反田 | 1982年 | 3分 | 25戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区大崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均140.0万円/㎡に対して+14%です。
五反田ロイヤルハイツの諸元
- 所在地
- 東京都品川区大崎5丁目7-14
- 最寄駅
- 都営浅草線 大崎広小路駅 徒歩3分（道路距離307m）
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全101戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,045人
- 緯度経度
- 35.622414, 139.724548
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
五反田ロイヤルハイツから最も近い標準地（約38m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
124.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区大崎５丁目１６番１
この標準地の周辺の状況
中層マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立正大学大学189m
- 宮川文化服装専門学校専修学校310m
- 品川区立芳水小学校小学校358m
- 品川区立日野学園義務教育学校416m
- 清泉女子大学大学675m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園大崎保育所101m
- まなびの森保育園大崎広小路保育所133m
- ベネッセ大崎広小路保育園保育所148m
- 大崎ひまわり保育園保育所171m
- 大崎保育園保育所174m
医療機関
- 江クリニック 歯科 産婦人科 内科診療所・内科 産婦人科 歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科28m
- 髙﨑歯科歯科診療所・歯科69m
- 阿南歯科医院歯科診療所・歯科162m
- 医療法人社団友徳発心会 ひめのともみクリニック診療所・心療内科 精神科 内科 小児科 整形外科 麻酔科162m
- 医療法人社団雄喜会 大崎広小路内科診療所・内科 循環器内科 アレルギー科180m
福祉施設
- ケアリッツ品川障害者サービス施設124m
- ジョブサ品川区障害者サービス施設173m
- スターケアステーション障害者サービス施設350m
- 就労定着支援事業所 サンライト障害者サービス施設477m
- 就労移行支援事業所 サンライト障害者サービス施設479m
文化施設
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館179m
- 品川区立大崎図書館図書館439m
- 清泉女子大学附属図書館図書館644m
- 品川区立五反田図書館図書館717m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,161m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
五反田ロイヤルハイツのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大崎の他の建物
五反田ロイヤルハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。