エクレール五反田
東京都品川区西五反田7丁目19-4
都営浅草線 大崎広小路駅 徒歩4分（482m）
エクレール五反田は、西五反田7丁目の商業地域に建つ総戸数41戸・地上8階地下1階の中規模マンションです。1980年9月竣工で、西五反田の取引住戸の築年中央値2005年より25年古い世代にあたります。都営浅草線 大崎広小路駅からは徒歩7分です。
エクレール五反田の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,825万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.0万円/㎡
−33%品川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は85.0万円/㎡、45㎡換算で3,825万円が目安です。西五反田の㎡単価中央値140.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも下回ります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、築年の古さが単価水準に反映された結果です。同じ駅で1980年前後の建物は140.0〜159.1万円/㎡で成約しており、推定値はこれより低い位置にあります。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大崎広小路駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎広小路駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクレール五反田 | 1980年 | 4分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| 五反田ロイヤルハイツ | 1980年 | 3分 | 101戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| 五反田ガーデンハイツ | 1980年 | 6分 | 19戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション西五反田 | 1980年 | 6分 | 106戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| 五反田スカイマンション | 1981年 | 3分 | 53戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| リベルテ西五反田 | 1980年 | 7分 | 16戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| トーカンマンション五反田 | 1982年 | 1分 | 44戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均159.1万円/㎡に対して-12%です。
エクレール五反田の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田7丁目19-4
- 最寄駅
- 都営浅草線 大崎広小路駅 徒歩4分（道路距離482m）
- 竣工
- 1980年9月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,045人
- 緯度経度
- 35.623810, 139.718887
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクレール五反田から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
303.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区西五反田２丁目２９番９外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第一日野小学校小学校321m
- 攻玉社中学校中学校488m
- 攻玉社高等学校高等学校495m
- 宮川文化服装専門学校専修学校525m
- 立正大学大学546m
保育園・幼稚園
- 太陽の子西五反田保育園保育所36m
- 品川区立第一日野幼稚園幼稚園245m
- 西五反田第二保育園保育所252m
- ウィズブック保育園西五反田保育所303m
- 専修幼稚園幼稚園311m
医療機関
- 遠藤耳鼻咽喉科・アレルギークリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科148m
- 山口診療所診療所・内科 漢方婦人科 漢方内科172m
- 医療法人社団ケイ・メディカルオフィステーオーシービル診療所診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 リハビリテーション科 アレルギー科197m
- ゆうデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科200m
- 永井歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科206m
福祉施設
- 就労定着支援事業所 サンライト障害者サービス施設61m
- 就労移行支援事業所 サンライト障害者サービス施設61m
- パーソナルファミリーサポートセンター児童福祉サービス施設160m
- クロッカ五反田児童発達支援センター236m
- かもめ第三工房障害者サービス施設242m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館250m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館454m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館768m
- 品川区立大崎図書館図書館848m
- 清泉女子大学附属図書館図書館928m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクレール五反田のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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