大井仙台坂レジデンス
東京都品川区東大井4丁目12-5
東急大井町線 大井町駅 徒歩7分（610m）
大井仙台坂レジデンスは、東急大井町線の大井町駅から徒歩8分に建つ、地上5階・総戸数18戸の小規模マンションです。2004年9月竣工で、東大井の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
大井仙台坂レジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,508万円
55㎡は品川区東大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.3万円/㎡
−7%品川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は118.3万円/㎡、55㎡なら推定価格は6,508万円です。これは東大井の㎡単価中央値と同水準で、築年も取引の中央値と一致するため、平均的な位置づけになります。品川区全体の127.1万円/㎡は下回ります。同じ駅の2004年築では113.3万〜135.0万円/㎡と幅があり、あくまで目安です。
この相場の算出方法
品川区品川区東大井の成約㎡単価の中央値（118.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引320件を集計しています。
成約価格の中央値
6,450万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
118.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大井仙台坂レジデンス | 2004年 | 7分 | — | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| センチュリープラチナマンション大井町 | 2004年 | 1分 | 49戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| リシェ大井スカイビュー | 2004年 | 4分 | 71戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク品川仙台坂 | 2005年 | 6分 | 41戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| グリフィン品川大井 | 2004年 | 10分 | 37戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ルネス大井町ゼームス坂 | 2005年 | 3分 | 39戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| ガーラ大井町ゼームス坂上 | 2007年 | 5分 | 32戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
品川区東大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均124.2万円/㎡に対して-5%です。
大井仙台坂レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東大井4丁目12-5
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩7分（道路距離610m）
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.606007, 139.739502
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大井仙台坂レジデンスから最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
157.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東大井５丁目５００番２３外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立立会小学校小学校180m
- 池見東京医療専門学校専修学校303m
- 品川エトワール女子高等学校高等学校328m
- 東京都立品川特別支援学校特別支援学校430m
- 専門学校東京工科自動車大学校品川校専修学校492m
保育園・幼稚園
- みらいく東大井園保育所75m
- アソシエ東大井公園保育園保育所225m
- 品川保育園保育所237m
- 大井保育園保育所243m
- グローバルキッズ立会川園保育所244m
医療機関
- 医療法人社団スマイルパートナーズ山手歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科132m
- 医療法人社団厚和会 くまの歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科135m
- やまなか歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科140m
- 大井三ツ又クリニック診療所・泌尿器科146m
- 医療法人社団豊越会 こうの内科クリニック診療所・内科 小児科 消化器内科161m
福祉施設
- 南大井第二在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター108m
- そんぽの家Ｓ西大井有料老人ホーム111m
- 品川区立大井林町地域密着型多機能ホーム 大井林町倶楽部介護保険等の施設112m
- 品川区立大井林町高齢者住宅有料老人ホーム113m
- 海老沢寮障害者サービス施設122m
文化施設
- 品川区立二葉図書館図書館1,176m
- 品川区立品川図書館図書館1,236m
- 品川区立八潮図書館図書館1,262m
- 品川区立大井図書館図書館1,281m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大井仙台坂レジデンスのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東大井の他の建物
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