リシェ大井スカイビュー
東京都品川区大井1丁目52-5
東急大井町線 大井町駅 徒歩4分（332m）
リシェ大井スカイビューは、大井町駅から徒歩5分の商業地域に建つ地上15階・総戸数71戸のマンションです。道路距離332mの実測に基づく駅距離で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が多い区域にあたります。竣工は2004年11月です。
リシェ大井スカイビューの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,134万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.7万円/㎡
+2%品川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は129.7万円/㎡、55㎡換算で7,134万円が目安です。大井の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡はやや下回りますが、品川区全体の127.1万円/㎡は上回る水準です。取引住戸の築年中央値2006年に対して本物件は2004年築で、築1年あたり2.00%の下落率が推定に反映されています。販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リシェ大井スカイビュー | 2004年 | 4分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| センチュリープラチナマンション大井町 | 2004年 | 1分 | 49戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| グリフィン品川大井 | 2004年 | 10分 | 37戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク品川仙台坂 | 2005年 | 6分 | 41戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| 大井仙台坂レジデンス | 2004年 | 7分 | 18戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| シティオ大井スカイビュー | 2005年 | 4分 | 24戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ガーラ大井町ゼームス坂上 | 2007年 | 5分 | 32戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.8万円/㎡に対して+17%です。
リシェ大井スカイビューの諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井1丁目52-5
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩4分（道路距離332m）
- 竣工
- 2004年11月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.604897, 139.734222
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リシェ大井スカイビューから最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区大井３丁目４１３８番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多く見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京マックス美容専門学校専修学校125m
- 品川区立山中小学校小学校440m
- 池見東京医療専門学校専修学校473m
- 品川区立立会小学校小学校544m
- 東京健康科学専門学校専修学校576m
保育園・幼稚園
- 大井町えほん保育園保育所78m
- 大井倉田保育園保育所289m
- 小学館アカデミーアトレ大井町保育園保育所301m
- しなおおコスモ保育園保育所333m
- アソシエ東大井公園保育園保育所393m
医療機関
- 医療法人社団躍心会 大井町皮フ科形成外科診療所・内科 外科 形成外科 美容外科 皮膚科30m
- 大井町クリニック診療所・精神科 神経科 心療内科30m
- 大井町耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科74m
- 医療法人社団優紀会 ホワイトラビット歯科医院診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 内科79m
- 岩端医院診療所・内科 胃腸科 小児科104m
福祉施設
- ゆりかもめ有料老人ホーム145m
- 株式会社仁済ヘルパーステーション品川障害者サービス施設155m
- ミラトレ大井町障害者サービス施設156m
- プラスタイル大井町障害者サービス施設194m
- いちにのさん障害者サービス施設231m
文化施設
- 品川区立二葉図書館図書館762m
- 品川区立大井図書館図書館878m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,299m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リシェ大井スカイビューのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
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