シティオ大井スカイビュー
東京都品川区大井1丁目23-13
東急大井町線 大井町駅 徒歩4分（354m）
シティオ大井スカイビューは、大井町駅から徒歩5分の商業地域に建つ、総戸数24戸の12階建てマンションです。容積率500%の駅前商業地に立地し、周辺は中高層の店舗ビルが並びます。同規模帯としては戸数が少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる構成です。
シティオ大井スカイビューの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,278万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.3万円/㎡
+4%品川区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は132.3万円で、55㎡なら推定7,278万円が目安です。大井の成約㎡単価の中央値135.0万円をやや下回る一方、品川区全体の127.1万円は上回ります。取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件の2005年2月竣工はほぼ同水準にあるため、町丁目の中心的な価格帯に近い推定となっています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティオ大井スカイビュー | 2005年 | 4分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ルネス大井町ゼームス坂 | 2005年 | 3分 | 39戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク品川仙台坂 | 2005年 | 6分 | 41戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| リシェ大井スカイビュー | 2004年 | 4分 | 71戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| スカイコート品川仙台坂 | 2005年 | 5分 | 65戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| グリフィン品川大井 | 2004年 | 10分 | 37戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ガーラ大井町ゼームス坂上 | 2007年 | 5分 | 32戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.8万円/㎡に対して+17%です。
シティオ大井スカイビューの諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井1丁目23-13
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩4分（道路距離354m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.606052, 139.732269
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティオ大井スカイビューから最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
241.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区大井１丁目１０番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京マックス美容専門学校専修学校97m
- 品川区立山中小学校小学校402m
- 青稜中学校中学校475m
- 青稜高等学校高等学校497m
- 東京健康科学専門学校専修学校540m
保育園・幼稚園
- しなおおコスモ保育園保育所162m
- あいのもり保育園保育所249m
- 大井町えほん保育園保育所272m
- 小学館アカデミーアトレ大井町保育園保育所276m
- 認定こども園品川区立一本橋保育園保育所281m
医療機関
- 医療法人財団ティーダ 大井町整形外科・外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 外科 形成外科 皮膚科22m
- 医療法人社団誠明会 カトレア歯科クリニック歯科診療所・歯科22m
- 品川気づき歯科クリニック歯科診療所・歯科25m
- しばた歯科矯正クリニック歯科診療所・矯正歯科28m
- 医療法人社団幸亮会 野村歯科医院歯科診療所・歯科49m
福祉施設
- ミラトレ大井町障害者サービス施設83m
- 株式会社仁済ヘルパーステーション品川障害者サービス施設85m
- ゆりかもめ有料老人ホーム252m
- 大井保健センター相談所等の施設278m
- 一本橋児童センター児童館284m
文化施設
- 品川区立二葉図書館図書館547m
- 品川区立大井図書館図書館919m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,081m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティオ大井スカイビューのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
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