グリフィン品川大井
東京都品川区大井4丁目24-19
東急大井町線 大井町駅 徒歩10分（957m）
グリフィン品川大井は、大井町駅から徒歩12分の場所に建つ地上13階・総戸数37戸のマンションです。2004年7月竣工で、周辺は店舗兼住宅の中に中高層共同住宅が混在する近隣商業地域にあたります。半径300m以内に小学校2校と保育所が並ぶ位置です。
グリフィン品川大井の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,134万円
55㎡は品川区大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.7万円/㎡
+2%品川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は129.7万円/㎡、55㎡換算で7,134万円が目安です。大井の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物が2004年竣工とわずかに築古な点が影響します。同じ駅で築年が近い建物は113.3万〜135.0万円/㎡に分布し、その上位寄りの水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区大井の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大井町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大井町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリフィン品川大井 | 2004年 | 10分 | — | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| センチュリープラチナマンション大井町 | 2004年 | 1分 | 49戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| リシェ大井スカイビュー | 2004年 | 4分 | 71戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク品川仙台坂 | 2005年 | 6分 | 41戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| 大井仙台坂レジデンス | 2004年 | 7分 | 18戸 | 東大井 | 118.3万円/㎡ |
| シティオ大井スカイビュー | 2005年 | 4分 | 24戸 | 大井 | 135.0万円/㎡ |
| ガーラ大井町ゼームス坂上 | 2007年 | 5分 | 32戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
品川区大井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.8万円/㎡に対して+17%です。
グリフィン品川大井の諸元
- 所在地
- 東京都品川区大井4丁目24-19
- 最寄駅
- 東急大井町線 大井町駅 徒歩10分（道路距離957m）
- 竣工
- 2004年7月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約68,116人
- 緯度経度
- 35.600304, 139.730698
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリフィン品川大井から最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.5万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区大井５丁目４５４５番４
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅の中に中高層共同住宅が多い地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立大井第一小学校小学校197m
- 品川区立山中小学校小学校300m
- 品川区立伊藤学園義務教育学校424m
- 品川翔英高等学校高等学校438m
- 品川翔英中学校中学校451m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ大井町第２保育園保育所50m
- クオリスキッズ大井町保育園保育所159m
- あけぼの幼稚園幼稚園224m
- 滝王子保育園保育所368m
- 大井倉田保育園保育所380m
医療機関
- 早川歯科医院歯科診療所・歯科37m
- 医療法人社団 仁生堂 大村病院病院・内科 呼吸器内科 皮膚科49m
- いまつ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科68m
- 濱崎眼科医院診療所・眼科117m
- はせがわ内科クリニック診療所・内科 内科 腎臓 内分泌 代謝 小児科 漢方内科117m
福祉施設
- ＤＡＹＳ大井障害者サービス施設145m
- 大井第二在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター256m
- 品川区大井第二障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設262m
- 放課後等デイサービスｋｉｄｓベース児童福祉サービス施設270m
- 滝王子児童センター児童館276m
文化施設
- 品川区立大井図書館図書館276m
- 品川区立二葉図書館図書館931m
- 品川区立南大井図書館図書館1,026m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,460m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリフィン品川大井のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区大井の他の建物
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