目黒グランドール
東京都品川区上大崎1丁目1-1
JR山手線 目黒駅 徒歩5分（545m）
目黒グランドールは、上大崎1丁目に建つ地上6階・総戸数14戸の小規模マンションです。1969年11月竣工で、JR山手線目黒駅まで徒歩7分。周辺は中高層の事務所と共同住宅が並ぶ地域で、14戸という戸数は同じ駅圏の集合住宅の中でも小さい部類に入ります。
目黒グランドールの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,349万円
55㎡は品川区上大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.3万円/㎡
−23%品川区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は97.3万円/㎡、55㎡換算で推定5,349万円です。上大崎の成約は㎡単価162.1万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2002年で、本建物とは30年以上の開きがあります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、この差が水準の低さにつながっています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区上大崎の成約㎡単価の中央値（162.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区上大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引244件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
162.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目黒グランドール | 1969年 | 5分 | — | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 東目黒苑 | 1969年 | 8分 | 50戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 目黒太陽マンション | 1970年 | 8分 | 29戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ストークマンション目黒 | 1970年 | 1分 | 37戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| ニューフジマンション | 1965年 | 9分 | 14戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| マンション雅叙苑 | 1970年 | 6分 | 395戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| マンション雅叙苑３号館 | 1970年 | 6分 | 10戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
品川区上大崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均145.0万円/㎡に対して+12%です。
目黒グランドールの諸元
- 所在地
- 東京都品川区上大崎1丁目1-1
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩5分（道路距離545m）
- 竣工
- 1969年11月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 緯度経度
- 35.634911, 139.720749
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目黒グランドールから最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
171.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区上大崎１丁目４４４番６８
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第三日野小学校小学校372m
- ドレスメーカー学院専修学校573m
- 杉野服飾大学大学573m
- 日本書道専門学校専修学校607m
- 東京医療保健大学大学641m
保育園・幼稚園
- 白金幼稚園幼稚園291m
- コンビプラザ白金台保育園保育所367m
- アイグラン保育園白金台保育所372m
- 花房山目黒駅前保育園３３３保育所405m
- ポピンズナーサリースクール白金台保育所439m
医療機関
- 白金台ファミリークリニック診療所・内科17m
- 医療法人社団キュア キュアデンタルクリニック診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 皮膚科138m
- 自然園前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科149m
- 舘内記念診療所診療所・内科 消化器内科153m
- 白金歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科167m
福祉施設
- 上大崎シルバーセンター老人福祉センター125m
- 品川区発達障害者相談支援センター障害者サービス施設232m
- 就労継続支援B型 ガーデン障害者サービス施設232m
- 品川区立上大崎つばさの家障害者サービス施設233m
- 港区立特別養護老人ホーム白金の森介護保険等の施設274m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館651m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,068m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,112m
- 港区立高輪図書館図書館1,360m
- 品川区立五反田図書館図書館1,428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目黒グランドールのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区上大崎の他の建物
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