東目黒苑
東京都品川区上大崎1丁目22-15
JR山手線 目黒駅 徒歩8分（617m）
東目黒苑は、JR山手線 目黒駅から徒歩8分の場所に建つ、総戸数50戸・地上9階地下1階のマンションです。竣工は1969年6月で、周辺は中高層の事務所や共同住宅が建ち並ぶ一帯にあたります。上大崎の取引住戸の築年中央値2002年と比べると、かなり築古の部類に入ります。
東目黒苑の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,349万円
55㎡は品川区上大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.3万円/㎡
−23%品川区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は97.3万円、55㎡換算で推定5,349万円が目安です。上大崎の㎡単価中央値162.1万円、品川区全体の127.1万円をいずれも下回りますが、これは築1年あたり2.00%という下落率を機械的に当てはめた結果です。目黒駅周辺の1969〜1970年築の建物では145.0〜162.1万円/㎡の成約もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
品川区品川区上大崎の成約㎡単価の中央値（162.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区上大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引244件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
162.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東目黒苑 | 1969年 | 8分 | — | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 目黒グランドール | 1969年 | 5分 | 14戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 目黒太陽マンション | 1970年 | 8分 | 29戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ストークマンション目黒 | 1970年 | 1分 | 37戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| ニューフジマンション | 1965年 | 9分 | 14戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| マンション雅叙苑 | 1970年 | 6分 | 395戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| マンション雅叙苑３号館 | 1970年 | 6分 | 10戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
品川区上大崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均145.0万円/㎡に対して+12%です。
東目黒苑の諸元
- 所在地
- 東京都品川区上大崎1丁目22-15
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩8分（道路距離617m）
- 竣工
- 1969年6月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 緯度経度
- 35.632900, 139.720627
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東目黒苑から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
171.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区上大崎１丁目４４４番６８
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第三日野小学校小学校298m
- ドレスメーカー学院専修学校451m
- 杉野服飾大学大学452m
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学534m
- 東京医療保健大学大学549m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール上大崎保育所302m
- 花房山目黒駅前保育園３３３保育所365m
- 白金幼稚園幼稚園404m
- ＴＫチルドレンズファーム上大崎校保育所406m
- アイグラン保育園白金台保育所492m
医療機関
- 王歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科52m
- 品川区立上大崎特別養護老人ホーム医務室診療所・内科196m
- 上大崎クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科196m
- 医療法人社団キュア キュアデンタルクリニック診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 皮膚科205m
- 舘内記念診療所診療所・内科 消化器内科207m
福祉施設
- 品川区立上大崎つばさの家障害者サービス施設128m
- 就労継続支援B型 ガーデン障害者サービス施設131m
- 品川区発達障害者相談支援センター障害者サービス施設131m
- 品川区立上大崎特別養護老人ホーム介護保険等の施設198m
- 上大崎シルバーセンター老人福祉センター231m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館489m
- 清泉女子大学附属図書館図書館913m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,137m
- 品川区立五反田図書館図書館1,210m
- 港区立高輪図書館図書館1,491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東目黒苑のよくある質問
周辺の建物
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