秀和御殿山レジデンス
東京都品川区北品川5丁目17-24
京急本線 北品川駅 徒歩11分（848m）
秀和御殿山レジデンスは、北品川5丁目に建つ総戸数31戸・地上3階地下1階の小規模マンションです。周辺は高層マンションが多く見られる住宅地域とされる一方、この建物は第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層前提の敷地条件に立っています。
秀和御殿山レジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,883万円
55㎡は品川区北品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.8万円/㎡
−30%品川区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は88.8万円で、北品川の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年の中央値が2003年である一方、当建物は1982年12月竣工で、築1年あたり2.00%という下落率が働くためです。同じ駅で築年が近いフォンテーヌ御殿山やラグーネ品川の成約単価は126.7〜135.0万円/㎡で、推定値はこれより低い水準です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区北品川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区北品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引379件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
北品川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和御殿山レジデンス | 1982年 | 11分 | — | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| フォンテーヌ御殿山 | 1983年 | 2分 | 28戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ワールドパレス北品川 | 1981年 | 7分 | 10戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| サンサーラ北品川 | 1983年 | 5分 | 17戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ラグーネ品川 | 1980年 | 8分 | 17戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ニックハイム北品川 | 1984年 | 2分 | 60戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| メイツ品川 | 1976年 | 6分 | 106戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
品川区北品川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均126.7万円/㎡に対して+7%です。
秀和御殿山レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都品川区北品川5丁目17-24
- 最寄駅
- 京急本線 北品川駅 徒歩11分（道路距離848m）
- 竣工
- 1982年12月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,531人
- 緯度経度
- 35.620316, 139.733841
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和御殿山レジデンスから最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
143.0万円/㎡
+12%前年比
東京都品川区北品川五丁目６２８番２外
この標準地の周辺の状況
高層マンションが多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立御殿山小学校小学校361m
- 品川区立品川学園義務教育学校445m
- 品川女子学院中等部中学校480m
- 品川女子学院高等部高等学校504m
- 品川区立日野学園義務教育学校686m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ大崎園保育所177m
- 五反田第二保育園保育所272m
- 品川区立御殿山幼稚園幼稚園302m
- キッズガーデン北品川保育所349m
- 認定こども園品川区立五反田保育園保育所435m
医療機関
- ＳＯグレイスクリニック御殿山診療所・内科 美容外科 脳神経外科 美容皮膚科88m
- 医療法人社団正望会 正望クリニック診療所・内科 循環器内科 麻酔科95m
- 大崎こどもハート・アレルギークリニック診療所・小児科 アレルギー科 小児循環器内科147m
- 京野アートクリニック品川診療所・婦人科147m
- 医療法人社団フジシロ会 伊藤内科診療所・内科 小児科 放射線科147m
福祉施設
- 小関児童センター児童館127m
- てんとうむし御殿山児童福祉サービス施設304m
- ケアステーション リリフル障害者サービス施設324m
- アプリ児童デイサービス大崎児童福祉サービス施設330m
- 介護老人保健施設ソピア御殿山介護保険等の施設376m
文化施設
- 品川区立大崎図書館図書館758m
- 品川区立品川図書館図書館858m
- 清泉女子大学附属図書館図書館943m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館990m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,417m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和御殿山レジデンスのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区北品川の他の建物
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