サンサーラ北品川
東京都品川区北品川2丁目7-10
京急本線 北品川駅 徒歩5分（693m）
サンサーラ北品川は、京急本線北品川駅から徒歩9分の場所に建つ総戸数17戸の小規模マンションです。1983年2月竣工の7階建てで、商業地域かつ容積率500%の一帯にあり、鑑定評価でもマンションと事業所が混在する地域とされています。
サンサーラ北品川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,981万円
55㎡は品川区北品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.6万円/㎡
−29%品川区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は90.6万円で、55㎡なら推定価格は4,981万円という目安です。北品川の成約㎡単価の中央値135.0万円を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2003年である点が影響します。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、竣工から40年超の築年が水準差の主な要因です。
この相場の算出方法
品川区品川区北品川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区北品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引379件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
北品川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンサーラ北品川 | 1983年 | 5分 | — | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| フォンテーヌ御殿山 | 1983年 | 2分 | 28戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ワールドパレス北品川 | 1981年 | 7分 | 10戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| ニックハイム北品川 | 1984年 | 2分 | 60戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ラグーネ品川 | 1980年 | 8分 | 17戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| 秀和御殿山レジデンス | 1982年 | 11分 | 31戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| メイツ品川 | 1976年 | 6分 | 106戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
品川区北品川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均126.7万円/㎡に対して+7%です。
サンサーラ北品川の諸元
- 所在地
- 東京都品川区北品川2丁目7-10
- 最寄駅
- 京急本線 北品川駅 徒歩5分（道路距離693m）
- 竣工
- 1983年2月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,531人
- 緯度経度
- 35.619144, 139.744629
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンサーラ北品川から最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区東品川１丁目２９９番３
この標準地の周辺の状況
マンションのほか事業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立台場小学校小学校220m
- 品川区立城南第二小学校小学校412m
- 品川女子学院高等部高等学校514m
- 品川女子学院中等部中学校545m
- 品川区立品川学園義務教育学校615m
保育園・幼稚園
- 北品川保育園保育所76m
- 東品川保育園保育所130m
- アイ保育園保育所173m
- 品川区立台場幼稚園幼稚園198m
- さくらさくみらい 北品川保育所306m
医療機関
- 嶋本皮膚科内科医院診療所・内科 皮膚科123m
- シモジ歯科医院歯科診療所・歯科123m
- のぞみクリニック診療所・内科 消化器内科 小児科 外科153m
- すずき歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科197m
- みやざきＲＣクリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 小児科215m
福祉施設
- 北品川児童センター児童館73m
- 東品川児童センター児童館134m
- おもてなし介護保険等の施設273m
- メディヘルスエイド合同会社障害者サービス施設277m
- 晴楓ホーム介護保険等の施設298m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館326m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館953m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンサーラ北品川のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区北品川の他の建物
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