ジェイパーク不動前
東京都品川区西五反田5丁目4-12
東急目黒線 不動前駅 徒歩5分（397m）
ジェイパーク不動前は、東急目黒線不動前駅から徒歩5分に立つ総戸数25戸・地上6階の小規模マンションです。1997年3月竣工で、駅からの道路距離は397mを実測した数値です。準工業地域に位置し、周辺は中高層の事務所や共同住宅が並ぶ一帯にあたります。
ジェイパーク不動前の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,370万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.3万円/㎡
−6%品川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は119.3万円/㎡、45㎡換算で推定価格5,370万円という目安です。西五反田の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2005年で、本物件はそれより築古にあたる点が影響しています。品川区全体の127.1万円/㎡と比べても低い水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク不動前 | 1997年 | 5分 | 25戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| マイキャッスル不動前3 | 1997年 | 2分 | 29戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| コルム目黒不動前 | 1995年 | 5分 | 165戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ルミナス目黒かむろ坂 | 2000年 | 6分 | 23戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| パーソネージュ目黒不動前 | 1988年 | 8分 | 35戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ルピナス不動前 | 1997年 | 7分 | 31戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| グランドメゾン不動前 | 1999年 | 5分 | 46戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均130.1万円/㎡に対して+8%です。
建物の構成
ジェイパーク不動前は3棟で構成されています。総戸数は25戸、竣工は1997〜2000年と棟によって差があります。階数は地上6階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1997年 | 25戸 | 地上6階 |
| 参番館 | 2000年 | 47戸 | 地上6階 |
| 弐番館 | 1998年 | 18戸 | 地上6階 |
ジェイパーク不動前の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田5丁目4-12
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩5分（道路距離397m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全25戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上6階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 緯度経度
- 35.625019, 139.717285
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェイパーク不動前から最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
303.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区西五反田２丁目２９番９外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第一日野小学校小学校343m
- 攻玉社中学校中学校353m
- 攻玉社高等学校高等学校366m
- 品川区立第四日野小学校小学校456m
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学592m
保育園・幼稚園
- 太陽の子西五反田保育園保育所167m
- 西五反田保育園保育所168m
- ウィズブック保育園西五反田保育所169m
- こころしながわふどうまえ保育園保育所205m
- 西五反田第二保育園保育所290m
医療機関
- 遠藤耳鼻咽喉科・アレルギークリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科152m
- ツツミ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科152m
- 不動前デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科160m
- ふどうまえ泌尿器科皮フ科診療所・アレルギー科 皮膚科 泌尿器科 性病科182m
- しむら医院診療所・内科 小児科 麻酔科182m
福祉施設
- パーソナルファミリーサポートセンター児童福祉サービス施設55m
- ニチイケアセンター大崎障害者サービス施設143m
- 品川区精神障害者地域生活支援センター障害者サービス施設216m
- かもめ第三工房障害者サービス施設216m
- carna五反田有料老人ホーム228m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館285m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館602m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館651m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,017m
- 品川区立大崎図書館図書館1,046m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェイパーク不動前のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
ジェイパーク不動前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。