ルピナス不動前
東京都品川区西五反田4丁目14-7
東急目黒線 不動前駅 徒歩7分（513m）
ルピナス不動前は、東急目黒線不動前駅から徒歩7分の西五反田4丁目に建つ、地上5階・総戸数31戸の中規模マンションです。1997年2月竣工で、鑑定士が中層共同住宅の多い住宅地域と評価するエリアに位置します。周囲には診療所や保育所が200m前後に点在します。
ルピナス不動前の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,370万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.3万円/㎡
−6%品川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は119.3万円/㎡、45㎡換算の推定価格は5,370万円です。西五反田の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより築古のためです。品川区全体の127.1万円/㎡と比べても低めの水準で、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス不動前 | 1997年 | 7分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| マイキャッスル不動前3 | 1997年 | 2分 | 29戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| コルム目黒不動前 | 1995年 | 5分 | 165戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ルミナス目黒かむろ坂 | 2000年 | 6分 | 23戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| パーソネージュ目黒不動前 | 1988年 | 8分 | 35戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ジェイパーク不動前 | 1997年 | 5分 | 25戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| グランドメゾン不動前 | 1999年 | 5分 | 46戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均130.1万円/㎡に対して+8%です。
ルピナス不動前の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田4丁目14-7
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩7分（道路距離513m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 緯度経度
- 35.625347, 139.709808
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス不動前から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
102.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区西五反田４丁目５５２番１０
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第四日野小学校小学校228m
- 攻玉社高等学校高等学校358m
- 攻玉社中学校中学校358m
- 品川区立後地小学校小学校420m
- 目黒区立大鳥中学校中学校639m
保育園・幼稚園
- 宝保育園保育所141m
- さくらさくみらい 下目黒保育所251m
- 小山台保育園保育所274m
- パレット保育園・不動前保育所334m
- 中原保育園保育所439m
医療機関
- トランスグローバルすくすく・こどもクリニック診療所・小児科72m
- ＡＬＯＨＡ外科クリニック診療所・外科 消化器外科 緩和ケア外科126m
- 宮平医院診療所・内科 小児科139m
- すけがわクリニック診療所・内科 小児科 循環器内科154m
- モロオ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科206m
福祉施設
- グッドタイムホーム・不動前有料老人ホーム208m
- いろのわ児童福祉サービス施設214m
- 不動前ヘルパーステーション障害者サービス施設232m
- 目黒区立下目黒福祉工房障害者サービス施設318m
- ニチイホーム不動前有料老人ホーム422m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館691m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館804m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館1,137m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,267m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,319m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス不動前のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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