中銀第３目黒マンシオン
東京都品川区西五反田4丁目1-6
東急目黒線 不動前駅 徒歩6分（359m）
中銀第３目黒マンシオンは、東急目黒線 不動前駅から徒歩5分の商業地域に立つ、地上11階・地下1階建て48戸のマンションです。1981年11月竣工で、西五反田の取引住戸の築年中央値である2005年より20年以上古い世代にあたります。
中銀第３目黒マンシオンの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,902万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.7万円/㎡
−32%品川区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は86.7万円/㎡、45㎡換算で3,902万円が目安です。西五反田の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも下回ります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、竣工から40年以上経過している点が水準に反映されています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中銀第３目黒マンシオン | 1981年 | 6分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ルミネ目黒不動 | 1981年 | 3分 | 18戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| マンション目黒不動前 | 1979年 | 5分 | 47戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| 小山台サニーハイツ | 1979年 | 7分 | 45戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| パーソネージュ目黒不動前 | 1988年 | 8分 | 35戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| スターハイツ目黒不動前 | 1981年 | 4分 | 15戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ワールドパレス不動前 | 1983年 | 5分 | 40戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均130.1万円/㎡に対して+8%です。
中銀第３目黒マンシオンの諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田4丁目1-6
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩6分（道路距離359m）
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 緯度経度
- 35.627823, 139.712646
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中銀第３目黒マンシオンから最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.9万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区下目黒２丁目２２０番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、小売店舗等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第四日野小学校小学校241m
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学385m
- 攻玉社中学校中学校411m
- 攻玉社高等学校高等学校427m
- ドレスメーカー学院専修学校512m
保育園・幼稚園
- 不動前えほん保育園保育所200m
- 宝保育園保育所240m
- パレット保育園・不動前保育所246m
- まなびの森保育園目黒保育所249m
- キッズガーデン品川上大崎保育所278m
医療機関
- 医療法人社団光正会 わたなべクリニック診療所・内科 消化器科 皮膚科 肛門科73m
- 石井歯科医院歯科診療所・歯科77m
- 目黒不動前デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科91m
- 医療法人社団アルス小林整形外科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科102m
- 医療法人社団燦歯会 前田歯科医院歯科診療所・歯科137m
福祉施設
- ひなたのかぜ不動前教室児童発達支援センター103m
- 目黒区立下目黒福祉工房障害者サービス施設104m
- アプリ児童デイサービス不動前児童福祉サービス施設105m
- ケアホスピタル 西小山有料老人ホーム311m
- 小規模多機能ホームcarna五反田介護保険等の施設311m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館428m
- 品川区立五反田図書館図書館691m
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館935m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,173m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中銀第３目黒マンシオンのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。