目黒三田フラワーマンション
東京都品川区上大崎2丁目18-25
JR山手線 目黒駅 徒歩3分（415m）
目黒三田フラワーマンション は、JR山手線目黒駅から徒歩6分、上大崎2丁目に建つ総戸数70戸・地上7階地下1階のマンションです。1978年11月竣工で、上大崎で取引される住戸の築年中央値2002年より20年以上古い世代にあたります。
目黒三田フラワーマンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,522万円
55㎡は品川区上大崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.4万円/㎡
−21%品川区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は100.4万円/㎡、55㎡換算で5,522万円が目安です。上大崎の成約㎡単価中央値162.1万円/㎡、品川区全体127.1万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.00%という品川区の下落傾向を築年に当てはめた結果です。ただし同じ目黒駅の1978年築の建物では162.1万円/㎡の成約もあり、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
品川区品川区上大崎の成約㎡単価の中央値（162.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区上大崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引244件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
162.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
目黒駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目黒三田フラワーマンション | 1978年 | 3分 | — | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 日興パレスグリーンビュー白金 | 1978年 | 1分 | 13戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| テラス池田山 | 1983年 | 10分 | 18戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| グリーンビュー白金 | 1978年 | 1分 | 13戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 目黒太陽マンション | 1970年 | 8分 | 29戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 目黒パークマンション | 1978年 | 4分 | 40戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| トーカン白金キャステール | 1978年 | 5分 | 17戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
品川区上大崎の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均145.0万円/㎡に対して+12%です。
目黒三田フラワーマンションの諸元
- 所在地
- 東京都品川区上大崎2丁目18-25
- 最寄駅
- JR山手線 目黒駅 徒歩3分（道路距離415m）
- 竣工
- 1978年11月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約181,204人
- 緯度経度
- 35.636784, 139.714249
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目黒三田フラワーマンションから最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区上大崎２丁目２７０番７０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンションが建ち並ぶ山手の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本書道専門学校専修学校38m
- 目黒日本大学中学校中学校269m
- 目黒日本大学高等学校高等学校305m
- 目黒区立田道小学校小学校469m
- 目黒区立下目黒小学校小学校532m
保育園・幼稚園
- 目黒保育園保育所287m
- 目黒日本大学幼稚園幼稚園315m
- 白金幼稚園幼稚園333m
- 花房山目黒駅前保育園３３３保育所429m
- 目黒三田保育園キミトミライト保育所442m
医療機関
- 医療法人社団仁愛会 歯科目黒クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科26m
- タカラ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科62m
- Ｃｏｎｃｉｅｒｇｅ Ｍｅｄｉｃｉｎｅ Ｍｅｇｕｒｏ Ｃｌｉｎｉｃ診療所・内科 皮膚科75m
- けいクリニック診療所・内科 循環器内科107m
- 遠藤医院診療所・内科 小児科180m
福祉施設
- サンライフ東京指定居宅介護事業所障害者サービス施設287m
- 相談支援事業所スタンドアウト品川障害者サービス施設297m
- Cocorport 目黒駅前Office障害者サービス施設305m
- 介護付有料老人ホーム せらび恵比寿有料老人ホーム357m
- 上大崎在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター436m
文化施設
- 目黒区立目黒区民センター図書館図書館541m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館736m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目黒三田フラワーマンションのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区上大崎の他の建物
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