マンション西五反田
東京都品川区西五反田6丁目3-6
東急目黒線 不動前駅 徒歩5分（586m）
マンション西五反田は、東急目黒線不動前駅から徒歩8分の準工業地域に建つ、総戸数15戸・地上5階地下1階の小規模マンションです。1979年6月竣工で、周辺は中低層の共同住宅と作業所等が混在する住宅地域とされています。図書館が48m、小学校が98mと近い位置関係です。
マンション西五反田の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,780万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
−34%品川区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡、45㎡換算で3,780万円が目安です。西五反田の成約は㎡単価の中央値が140.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2005年で、1979年竣工の本建物とは差があります。品川区の成約からは築1年あたり2.00%の下落が読み取れ、この築年差が推定単価を区全体の127.1万円/㎡より低く押し下げています。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
不動前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
不動前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション西五反田 | 1979年 | 5分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション不動前 | 1979年 | 3分 | 44戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| マンション目黒不動前 | 1979年 | 5分 | 47戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| 小山台サニーハイツ | 1979年 | 7分 | 45戸 | 小山台 | 115.8万円/㎡ |
| パーソネージュ目黒不動前 | 1988年 | 8分 | 35戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| シャンボール目黒 | 1969年 | 4分 | 30戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| シャンボール五反田 | 1979年 | 4分 | 46戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均133.8万円/㎡に対して+5%です。
マンション西五反田の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田6丁目3-6
- 最寄駅
- 東急目黒線 不動前駅 徒歩5分（道路距離586m）
- 竣工
- 1979年6月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,265人
- 緯度経度
- 35.622925, 139.716431
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション西五反田から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.4万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区西五反田５丁目１６０番１０
この標準地の周辺の状況
中低層の共同住宅、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立第一日野小学校小学校98m
- 攻玉社高等学校高等学校299m
- 攻玉社中学校中学校299m
- 品川区立第四日野小学校小学校482m
- 品川区立荏原第一中学校中学校511m
保育園・幼稚園
- 西五反田第二保育園保育所55m
- 品川区立第一日野幼稚園幼稚園64m
- 太陽の子西五反田保育園保育所216m
- 専修幼稚園幼稚園223m
- こころしながわふどうまえ保育園保育所241m
医療機関
- 安田歯科医院歯科診療所・歯科142m
- 医療法人社団ケイ・メディカルオフィステーオーシービル診療所診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 リハビリテーション科 アレルギー科236m
- 医療法人社団緑心会 カナイ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科270m
- しむら医院診療所・内科 小児科 麻酔科270m
- ふどうまえ泌尿器科皮フ科診療所・アレルギー科 皮膚科 泌尿器科 性病科270m
福祉施設
- クロッカ五反田児童発達支援センター160m
- ニチイケアセンター大崎障害者サービス施設240m
- ニチイホーム不動前有料老人ホーム244m
- パーソナルファミリーサポートセンター児童福祉サービス施設267m
- 就労移行支援事業所 サンライト障害者サービス施設276m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館48m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館614m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館827m
- 品川区立大崎図書館図書館969m
- 清泉女子大学附属図書館図書館1,170m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンション西五反田のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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