リビオ北品川リバーサイドテラス
東京都品川区北品川2丁目28-14
京急本線 新馬場駅 徒歩6分（307m）
リビオ北品川リバーサイドテラスは、京急本線 新馬場駅から徒歩4分に建つ地上14階・総戸数43戸のマンションです。2023年6月竣工で、北品川で取引される住戸の築年中央値2003年より20年新しく、比較的小規模な棟数構成です。
リビオ北品川リバーサイドテラスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億395万円
55㎡は品川区北品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
189.0万円/㎡
+49%品川区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は189.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格10,395万円という目安です。北品川の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回ります。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られ、2023年竣工という築浅が水準を押し上げる要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区北品川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区北品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引379件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リビオ北品川リバーサイドテラス | 2023年 | 6分 | — | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク北品川 | 2023年 | 5分 | 49戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| シティハウス品川サウス | 2020年 | 7分 | 66戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| メイクスデザイン大井町 | 2020年 | 7分 | 30戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| アトラス北品川 | 2022年 | 2分 | 50戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブ大井町エムオー | 2019年 | 8分 | 54戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ブランズ東品川 | 2016年 | 8分 | 39戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
品川区北品川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均120.0万円/㎡に対して+13%です。
リビオ北品川リバーサイドテラスの諸元
- 所在地
- 東京都品川区北品川2丁目28-14
- 最寄駅
- 京急本線 新馬場駅 徒歩6分（道路距離307m）
- 竣工
- 2023年6月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,577人
- 緯度経度
- 35.617168, 139.744736
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リビオ北品川リバーサイドテラスから最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.2万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区南品川１丁目２１８番３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅とアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立城南第二小学校小学校212m
- 品川区立台場小学校小学校434m
- 品川区立城南小学校小学校546m
- 東京都立八潮高等学校高等学校621m
- 品川区立品川学園義務教育学校622m
保育園・幼稚園
- とうかいどう保育園保育所170m
- 北品川保育園保育所189m
- アイ保育園保育所190m
- 東品川保育園保育所245m
- ゆらりん東品川保育園保育所268m
医療機関
- 嶋本皮膚科内科医院診療所・内科 皮膚科168m
- 晴楓ホーム医務室診療所・内科168m
- シモジ歯科医院歯科診療所・歯科168m
- 千葉医院診療所・内科 小児科198m
- みやざきＲＣクリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 小児科218m
福祉施設
- 晴楓ホーム介護保険等の施設188m
- 北品川児童センター児童館190m
- 品川区ヘルパーステーション東品川障害者サービス施設191m
- 品川区東品川障害者相談支援センター障害者サービス施設192m
- 東海ホーム軽費老人ホーム193m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館219m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館1,159m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リビオ北品川リバーサイドテラスのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区北品川の他の建物
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