藤和シティホームズ高輪台
東京都品川区東五反田3丁目1-3
都営浅草線 高輪台駅 徒歩2分（134m）
藤和シティホームズ高輪台は、都営浅草線高輪台駅から徒歩2分に建つ総戸数35戸・地上12階建てのマンションです。1997年11月竣工で、駅までの道路距離は134mと実測されています。商業地域に位置し、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ一角にあたります。
藤和シティホームズ高輪台の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,218万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.2万円/㎡
+3%品川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は131.2万円/㎡、55㎡換算の推定価格は7,218万円です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。東五反田の成約㎡単価の中央値145.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件がそれより築古にあたるためです。品川区全体の127.1万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
高輪台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高輪台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ高輪台 | 1997年 | 2分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| クレアホームズ高輪台 | 1998年 | 4分 | 33戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| パークハウス島津山 | 2001年 | 7分 | 26戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ラデファンス高輪台 | 1995年 | 3分 | 17戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| マイキャッスル高輪台 | 1995年 | 5分 | 23戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| カインドステージ高輪台 | 2000年 | 2分 | 35戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ルピナス高輪台 | 2000年 | 5分 | 33戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均135.0万円/㎡に対して+7%です。
藤和シティホームズ高輪台の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田3丁目1-3
- 最寄駅
- 都営浅草線 高輪台駅 徒歩2分（道路距離134m）
- 竣工
- 1997年11月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,185人
- 緯度経度
- 35.630741, 139.729324
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ高輪台から最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
264.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区白金台２丁目２１番５外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 頌栄女子学院中学校中学校161m
- 頌栄女子学院高等学校高等学校173m
- 東京医療保健大学大学273m
- 清泉女子大学大学385m
- 品川区立第三日野小学校小学校538m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズ白金台保育園保育所129m
- 大空と大地のなーさりぃ東五反田園保育所131m
- えほんのもり白金台保育園保育所300m
- ほっぺるランド東五反田保育所376m
- 太陽の子 東五反田保育園保育所484m
医療機関
- 品川ブレストクリニック診療所・乳腺外科 放射線科124m
- 天谷内科診療所・内科 小児科143m
- Ｈａｒｕｋａ Ｄｅｎｔａｌ Ｃｌｉｎｉｃ歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科180m
- ミュゼ矯正デンタルクリニック五反田院歯科診療所・矯正歯科212m
- 高輪台皮フ科診療所・皮膚科221m
福祉施設
- 株式会社ハート・トータルサービス障害者サービス施設250m
- 優っくりグループホーム高輪台介護保険等の施設253m
- 優っくり小規模多機能介護高輪台介護保険等の施設259m
- Ｋ港ステーション障害者サービス施設277m
- コプラス 相談支援事業部障害者サービス施設291m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館385m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館1,186m
- 港区立高輪図書館図書館1,200m
- 品川区立五反田図書館図書館1,468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ高輪台のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
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