メイクスデザイン品川ノース
東京都品川区北品川2丁目28-17
京急本線 新馬場駅 徒歩6分（301m）
メイクスデザイン品川ノースは、京急本線新馬場駅から徒歩4分の場所に建つ地上12階・総戸数21戸のマンションです。2017年4月竣工で、近隣商業地域かつ防火地域に位置します。1フロアあたりの戸数が少ない小規模な構成で、周辺は小規模住宅とアパートが並ぶ既成住宅地域です。
メイクスデザイン品川ノースの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,818万円
55㎡は品川区北品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
178.5万円/㎡
+40%品川区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は178.5万円で、55㎡なら推定約9,818万円が目安です。北品川の成約中央値135.0万円/㎡、品川区全体127.1万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件が築浅にあたることが要因です。同じ駅で築年の近い建物の成約単価は113.3〜135.0万円/㎡で、推定値はこれより高めに出ています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区北品川の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区北品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引379件を集計しています。
成約価格の中央値
6,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
新馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイクスデザイン品川ノース | 2017年 | 6分 | — | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| エルフォルテ品川サウスシティ | 2017年 | 6分 | 39戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| アジールコート北品川 | 2016年 | 3分 | 52戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ブランズ東品川 | 2016年 | 8分 | 39戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| プレミスト北品川 | 2016年 | 4分 | 118戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブ大井町エムオー | 2019年 | 8分 | 54戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| シティハウス品川サウス | 2020年 | 7分 | 66戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
品川区北品川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均120.0万円/㎡に対して+13%です。
メイクスデザイン品川ノースの諸元
- 所在地
- 東京都品川区北品川2丁目28-17
- 最寄駅
- 京急本線 新馬場駅 徒歩6分（道路距離301m）
- 竣工
- 2017年4月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,577人
- 緯度経度
- 35.617306, 139.744476
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイクスデザイン品川ノースから最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.2万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区南品川１丁目２１８番３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅とアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立城南第二小学校小学校239m
- 品川区立台場小学校小学校415m
- 品川区立城南小学校小学校556m
- 品川区立品川学園義務教育学校597m
- 品川女子学院高等部高等学校610m
保育園・幼稚園
- とうかいどう保育園保育所163m
- 北品川保育園保育所166m
- アイ保育園保育所198m
- 東品川保育園保育所245m
- ゆらりん東品川保育園保育所296m
医療機関
- 嶋本皮膚科内科医院診療所・内科 皮膚科142m
- シモジ歯科医院歯科診療所・歯科142m
- 千葉医院診療所・内科 小児科171m
- みやざきＲＣクリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 小児科190m
- 新馬場眼科診療所・眼科190m
福祉施設
- 北品川児童センター児童館168m
- 晴楓ホーム介護保険等の施設213m
- 品川区ヘルパーステーション東品川障害者サービス施設215m
- 品川区東品川障害者相談支援センター障害者サービス施設217m
- 東海ホーム軽費老人ホーム217m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館199m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館1,151m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メイクスデザイン品川ノースのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区北品川の他の建物
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