南品川ハウス
東京都品川区南品川1丁目6-2
京急本線 新馬場駅 徒歩5分（449m）
南品川ハウスは、1980年4月竣工・地上5階建て・総戸数25戸の小規模マンションです。京急本線 新馬場駅から徒歩6分で、道路距離449mの実測に基づきます。周辺は小規模住宅とアパートが建ち並ぶ既成住宅地域で、用途地域は準工業地域です。
南品川ハウスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,400万円
50㎡は品川区南品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.0万円/㎡
−46%品川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は68.0万円/㎡、50㎡換算で推定3,400万円が目安です。南品川の成約中央値113.3万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、築1年あたり2.00%の下落が効くためです。同駅で築年の近い建物は113.3〜126.7万円/㎡の実績があり、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区南品川の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区南品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引215件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南品川ハウス | 1980年 | 5分 | — | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| 迦葉南品川マンション | 1980年 | 2分 | 24戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| 東品川ビューハイツ | 1980年 | 6分 | 38戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| スカイコート品川 | 1986年 | 4分 | 22戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 東品川公園スカイハイツ | 1980年 | 7分 | 69戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| グリーンハイム南品川 | 1979年 | 6分 | 21戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| シャトー北品川 | 1973年 | 2分 | 62戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
品川区南品川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均130.8万円/㎡に対して-13%です。
南品川ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都品川区南品川1丁目6-2
- 最寄駅
- 京急本線 新馬場駅 徒歩5分（道路距離449m）
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,577人
- 緯度経度
- 35.615688, 139.745239
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南品川ハウスから最も近い標準地（約134m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.2万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区南品川１丁目２１８番３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅とアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立城南第二小学校小学校83m
- 品川区立城南小学校小学校405m
- 東京都立八潮高等学校高等学校451m
- 品川区立東海中学校中学校475m
- 品川区立台場小学校小学校604m
保育園・幼稚園
- なぎさ通り保育園保育所186m
- とうかいどう保育園保育所190m
- ゆらりん東品川保育園保育所204m
- アイ保育園保育所309m
- みずなら保育園保育所339m
医療機関
- 東川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科123m
- 品川診療所診療所・内科 胃腸科 放射線科137m
- 晴楓ホーム医務室診療所・内科192m
- おおはし歯科歯科診療所・歯科298m
- シイヤ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科316m
福祉施設
- 晴楓ホーム介護保険等の施設215m
- 品川区ヘルパーステーション東品川障害者サービス施設216m
- 東海ホーム軽費老人ホーム218m
- 品川区東品川障害者相談支援センター障害者サービス施設219m
- 第一しいのき学園障害者サービス施設223m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館294m
- 東京海洋大学附属図書館品川本館図書館1,308m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南品川ハウスのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区南品川の他の建物
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