東品川公園スカイハイツ
東京都品川区東品川3丁目21-18
京急本線 新馬場駅 徒歩7分（883m）
東品川公園スカイハイツは、1980年9月竣工・総戸数69戸の地上11階建てマンションです。京急本線新馬場駅から徒歩12分で、道路距離883mの実測に基づく距離です。周辺は準工業地域で、鑑定士は中高層の店舗、事務所、マンションが多い地域としています。
東品川公園スカイハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,940万円
65㎡は品川区東品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.0万円/㎡
−40%品川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は76.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,940万円という目安です。東品川の成約㎡単価の中央値126.7万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2016年である一方、本物件は1980年築です。品川区の成約から得た築1年あたり2.00%の下落率が反映された水準で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区東品川の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引511件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
新馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東品川公園スカイハイツ | 1980年 | 7分 | — | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| 迦葉南品川マンション | 1980年 | 2分 | 24戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| 東品川ビューハイツ | 1980年 | 6分 | 38戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| スカイコート品川 | 1986年 | 4分 | 22戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 南品川ハウス | 1980年 | 5分 | 25戸 | 南品川 | 113.3万円/㎡ |
| ニューライフ東品川 | 1980年 | 7分 | 53戸 | 東品川 | 126.7万円/㎡ |
| シャトー北品川 | 1973年 | 2分 | 62戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
品川区東品川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均124.2万円/㎡に対して+2%です。
東品川公園スカイハイツの諸元
- 所在地
- 東京都品川区東品川3丁目21-18
- 最寄駅
- 京急本線 新馬場駅 徒歩7分（道路距離883m）
- 竣工
- 1980年9月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,577人
- 緯度経度
- 35.613407, 139.746735
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東品川公園スカイハイツから最も近い標準地（約63m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
108.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区東品川三丁目４２番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所、マンションが多い地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立八潮高等学校高等学校191m
- 品川区立東海中学校中学校204m
- 品川区立城南第二小学校小学校255m
- 品川区立城南小学校小学校326m
- 品川エトワール女子高等学校高等学校739m
保育園・幼稚園
- みずなら保育園保育所66m
- ほっぺるランド東品川保育所77m
- みらいく東品川園保育所121m
- 八潮幼稚園幼稚園144m
- なぎさ通り保育園保育所200m
医療機関
- おおはし歯科歯科診療所・歯科56m
- 河瀬眼科医院診療所・眼科187m
- シイヤ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科225m
- うらら歯科ケアクリニック品川歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科265m
- 品川診療所診療所・内科 胃腸科 放射線科269m
福祉施設
- ちびっこタイム品川児童発達支援センター59m
- メディカルホームボンセジュール東品川有料老人ホーム204m
- ほわわ品川児童発達支援センター249m
- 東品川第二在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター252m
- 品川区ヘルパーステーション東品川第二障害者サービス施設253m
文化施設
- 品川区立品川図書館図書館554m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東品川公園スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東品川の他の建物
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