プレールドゥーク大崎
東京都品川区戸越1丁目25-4
都営浅草線 戸越駅 徒歩7分（658m）
プレールドゥーク大崎は、都営浅草線戸越駅から徒歩9分に建つ地上8階・総戸数34戸のマンションです。2013年8月竣工で、戸越の中古成約住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。近隣商業地域に位置し、周辺は小規模住宅やアパートが多い住宅地域と鑑定されています。
プレールドゥーク大崎の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,786万円
45㎡は品川区戸越で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.6万円/㎡
+1%品川区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は128.6万円/㎡で、これは戸越の成約㎡単価の中央値と同水準です。45㎡換算の推定価格は5,786万円が目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。同じ駅で2013年前後に竣工した建物の成約単価は116.3万〜159.1万円/㎡と幅があり、本物件の推定値はその中間に位置します。
この相場の算出方法
品川区品川区戸越の成約㎡単価の中央値（128.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区戸越の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
128.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
戸越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク大崎 | 2013年 | 7分 | — | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| リビオレゾン品川戸越 | 2013年 | 5分 | 58戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| ガーラグランディ五反田 | 2013年 | 6分 | 88戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ディアスタ大崎 | 2013年 | 7分 | 25戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| ルネ戸越 | 2012年 | 2分 | 48戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| ロアール戸越 | 2014年 | 5分 | 28戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| コンシェリア大崎クロッシア | 2016年 | 8分 | 54戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
品川区戸越の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均133.0万円/㎡に対して-3%です。
プレールドゥーク大崎の諸元
- 所在地
- 東京都品川区戸越1丁目25-4
- 最寄駅
- 都営浅草線 戸越駅 徒歩7分（道路距離658m）
- 竣工
- 2013年8月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,035人
- 緯度経度
- 35.617458, 139.720291
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク大崎から最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.9万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区大崎４丁目２１３番１６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立大崎中学校中学校319m
- 品川区立戸越台中学校中学校335m
- 宮川文化服装専門学校専修学校362m
- 品川区立芳水小学校小学校442m
- 立正大学大学488m
保育園・幼稚園
- ぷりすくーる西五反田保育所242m
- ポピンズナーサリースクール西五反田保育所246m
- キッズガーデン品川西五反田保育所257m
- 戸越幼稚園幼稚園275m
- しながわがくどうえん保育所285m
医療機関
- みちこ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科94m
- いとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
- ライフ大崎まるま整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科123m
- 医療法人社団鈴の輪会 鈴の木こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科139m
- 戸越脳神経外科クリニック診療所・脳神経外科 神経内科 内科 放射線科255m
福祉施設
- げんき品川障害者サービス施設146m
- ファミリアガーデン品川有料老人ホーム294m
- 平塚児童センター児童館303m
- 戸越台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター335m
- 品川区立戸越台特別養護老人ホーム介護保険等の施設337m
文化施設
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館504m
- 品川区立大崎図書館図書館507m
- 品川区立五反田図書館図書館653m
- 品川区立ゆたか図書館図書館682m
- 品川区立荏原図書館図書館1,035m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク大崎のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区戸越の他の建物
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